月入10萬買1200萬房！網驚見「1盲點」急勸別衝動：會沒錢買家具

▲買房最好先準備3成頭期款。（示意圖／記者林裕豐攝）

記者黃可昀／綜合報導

房貸最好不要超過收入的3分之1，以月收10萬來舉例，房貸需控制在3.4萬以內。一名月入10萬的女子表示，最近看中一間1200萬的房子，以她的薪水來說，要負擔30年房貸沒太大問題，不過目前手邊只有「100萬自備款」，似乎還不夠用來當頭期款。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她考慮的這間房總價1200萬，假設貸款7成分30年，每個月必須繳約2.3萬的房貸，還不到月薪的4分之1，基本上不會對生活造成太大負擔，但最大的問題就是頭期款不足，即便薪水有10萬，但100萬並不夠拿來支付頭期款。

▲頭期款不夠的人可以考慮預售屋。非當事人。（示意圖／記者陳建宇攝）

事實上，買1200萬的房至少要先準備460萬比較保險，光是3成頭期款就要360萬，稅金、家電、家具等費用抓個100萬，如果要請設計師裝潢就要花更多錢，100萬頭期款買房太勉強，建議先存到460萬以上，屆時還有穩定月收10萬即可輕鬆買1200萬的房。

網友回應，「契稅+代書費+雜費現金會再扣，如果妳是買新成屋，契稅應該超過10萬，妳頭款剩80幾萬而已」、「真的買了會發現沒錢裝潢、買家電、家具」、「1200自備100，我光想到之後的房貸，薪水會去一半，有點可怕」、「看起來只有頭期款有問題，還款能力不是問題。」還有人提到另一項重點，日後的償債能力也很重要，「我覺得重點是月收10萬元能夠維持多久，因為房屋貸款20年30年期，若貸八成20年期月繳近5萬元。」

不過，頭期款低其實還是有機會買房，若原PO看的是3年預售屋，初期可以減輕還款壓力，分為下訂、簽約、施工等階段逐步繳納，「預售屋應該可以，首付可以依工程進度付款」、「頭期款至少要抓房價的2成，如果是買預售屋，可以自備款逐筆慢慢繳，就比較不是問題」、「我買的預售屋訂金、簽約、開工款佔總價10%。」