台中三大屯區被洗牌!大里憑藉龐大就業人口 擠進交易熱區

▲▼為培育新創產業所籌建的台中軟體園區,將於今年邁入新的里程碑,區內所有建築物將全數完工啟用,正式步入營運階段。(圖/業者提供)

▲台中大里區有「台中軟體園區」進駐,帶進就業機會和商機。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

今年Q2各行政區屋齡2年內大樓交易,交易量集中在北屯、大里及南屯區,其中大里區為唯一入榜的舊台中縣區,主要是因大里有4號道路通車,再加上「台中軟體園區」進駐,形成中部地區產業群聚空間效益,為大里區帶來龐大商機與就業機會,帶動這裡的居住需求。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q2大台中房市分析季報,台中成交金額為1571億元,季減6.1%、年減8.7%;成交量為10684件,季減7.7%、年減11.6%。

▲▼ 近年大臺中各季成交數量與總金額變化2020年Q2。(圖/正心不動產估價提供)

2020年Q2房屋與土地的成交總金額貢獻度分別為58%、42%,為繼2014年Q1之後,暌違6年土地佔比再度突破40%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,主要係因土地成交價屢創新高,地價飆漲仍無法阻擋建商積極搶地的情形。

而今年Q2各行政區屋齡2年內大樓交易案件,以南屯區單價較高,而交易量則集中在北屯區、大里區及南屯區。北屯區主要反映龍寶「仁美臻邸」個案行情,成交價為每坪31~37萬元,另外還有「大毅讚幸福」交易,帶動區域均標價揚逾每坪2萬元。

▲▼ 台中北屯區「大毅讚幸福」,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯社區,北屯大樓。(圖/信義房屋提供)

▲北屯區「大毅讚幸福」交易,帶動區域均標價揚逾每坪2萬元。(圖/信義房屋提供)

信義房屋十期建和店主任陳奕融指出,北屯區總價在1000萬元內的3房加車位最熱銷,不少買方選擇預售屋,又以2~3房為主流產品,而且最近2+1房也成為趨勢,可以多一個儲藏空間使用,所以在捷運G0站附近,有不少建商推2房產品,符合現在的少子化、小家庭趨勢。

大里區近半數交易屬「親家愛+」,成交價為每坪19.2~21.6萬元,影響均標至前標有約每坪1~2萬元跌幅,其餘區位續穩;南屯區頂標大幅下修至40萬元以下,反觀均標則受「想享五期」、「愛樂OP.1」等多案影響,價格顯著攀升至3字頭房價,漲幅每坪10.5萬元。

值得一提的是,大里區是唯一入選的舊台中縣區域,陳孟筠分析,大里因縣市合併升格,加上台中生活圈4號道路通車,提升與潭子、太平、大里、霧峰等地區之可及性,進一步強化大里、太平、潭子工業區與中部科學工業園區的聯繫,再加上「台中軟體園區」的進駐,形成中部地區產業群聚空間效益,為大里區帶來龐大商機與就業機會,帶動這裡的居住需求。

關鍵字:台中季報大里台中軟體園區大台中房市交易動態資訊平台大台中房市季報

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

39分鐘前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

1小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

1小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

2小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

2小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

2小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

3小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

4小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

16小時前

讀者迴響