減少一屋二賣糾紛! 金管會研議1措施攜手內政部防堵

▲金管會主委黃天牧。(圖/記者林敬旻攝)

▲金管會主委黃天牧。(圖/記者林敬旻攝)

記者紀佳妘/台北報導

金管會主委黃天牧今(1)日公布「信託2.0計畫」,2年內將推動12項措施,包括研議建構發展家族信託的法制及稅制環境、鼓勵企業辦理員工福利信託等,並強化預售屋信託機制的落實,避免無法交屋、一屋二賣等糾紛,加強買賣雙方的交易安全,預計2022年9月開始推動。

這次金管會推動「信託2.0計畫」,其中一項為研議建構發展家族信託的法制及稅制環境,以協助企業穩定公司股權、永續經營,解決財產跨代傳承問題,將與法務部、經濟部、財政部等單位溝通。

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金管會銀行局長莊琇媛說明,現行稅制或民法上規定都只能「一代」,但國外家族信託可以「很多代」,實務上可能會碰到一次繳稅或傳承繳很多次的問題,而民法繼承上則有特留分和應繼分,因此家族信託要解決諸多不確定性,如以信託方式,是否可以照顧家人或給予後代,目前傾向先蒐集相關問題後,再與財政部、法務部溝通。

黃天牧也說,俗話說有錢人富不過三代,但家族都希望財富能代代相傳,不讓某一代荒廢而消失,因此不必然是稅制優惠,而是稅制的安排與可預期性,強調不是要強烈改變稅制,而是單就國際上已有相關機制發展,台灣是否有其可行性,藉由平台溝通以溫和態度來處理。

另在鼓勵企業辦理員工福利信託,將透過公司提撥、員工自提買進公司股票,加強退休準備的第三支柱。莊琇媛表示,有業者建議公司替員工提撥部分,可認列營業費用,像是替員工每月提1,000元買公司股票,可認列1,100元;員工部分則建議可採遞延課稅。

舉例來說,員工月薪為3萬元,員工自提1,000元買公司股票,列為公司今資費用,因為到員工身上要扣所得稅,而是最後員工要賣股、實現獲利時一起扣稅,將與財政部討論。根據統計,到今年6月底為止,已有13家金控、3家獨立銀行辦理,信託規模達229億元

至於強化預售屋信託機制的落實,透過對建商、受託銀行的管理,加強買賣雙方交易安全,避免一屋二賣、無法交屋等糾紛。莊琇媛指出,按照內政部規範,預售屋都要做價金信託,因建商與買主簽訂契約,錢進到銀行信託,偶爾發生建商可能有其他資金需要,告訴買方匯入其他戶頭,就會提供折扣,因此銀行無法好好監管,若無法交屋或一屋二賣等情況,會因價金未進信託帳戶就無法獲得保障,因此會與內政部溝通,來強化保障消費者權益。

關鍵字: 金管會黃天牧信託2.0家族信託預售屋

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