私人招待所退出豪宅社區 交易立現！豪客1.65億買進樓中樓

▲曾被披露信義區豪宅私人招待所「88會所」為松勤街「大炁四方」社區，4樓樓中樓今年6月以總價1.65億元成交，此為示意圖。（圖／記者李毓康攝）

記者黃靖惠／綜合報導

曾被媒體披露的信義區豪宅私人招待所「88會所」，藏身松勤街「大炁四方」社區，引來住戶抗議，進而歇業，不過實價登錄揭露，該社區4樓樓中樓今年6月出現最新交易，以總價1.65億元、單價138.9萬元成交。房仲業者分析，信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易少見，由於這些老豪宅公設比低，實際使用坪數大，且單價較新豪宅低，頗獲買方青睞。

最新實價登錄揭露，信義區多間名宅傳出交易紀錄，如忠孝東路四段的「聯合大哲」9樓、松勤街「大炁四方」4樓以及市民大道六段「忠泰繹」1樓等，分別以1.88億元、1.65億元、1.94億元成交。

▲信義區豪宅招待所「88會所」內部裝潢。（圖／翻攝畫面）

藏身在信義區高級會所  樓中樓破億元交易

「大炁四方」社區建築外觀低調，看不出內部藏有吧檯和酒櫃以及大型電玩機台、射飛鏢機的高級接待所，除非熟客介紹否則難以進入，屋齡22年、地上12樓，僅11戶，先前僅有親友交易，且僅為部分移轉，此次4樓為社區在實價上首筆完整交易。

「大炁四方」4樓樓中樓空間今年6月，以總價1.65億元、單價138.9萬元成交，經查買方為「首都化工實業有限公司」，且該公司登記於桃園藝文特區高級豪辦。

郎美囡說明，信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易少見，由於這些老豪宅公設比低，實際使用坪數大，且單價較新豪宅低，頗獲買方青睞。

▲信義區豪宅招待所「88會所」內部裝潢。（圖／翻攝畫面）

東森房屋松高店陳玉棠說明，「大炁四方」周邊都是信義區傳統名宅區，該棟社區成交單價140~150萬元區間，而該戶成交單價略低，除了與基地面積篇小，且知名度不如周邊其他豪宅，再者與樓中樓產品具關聯性，因而壓低單價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區揭露筆數不多，但臨近豪宅多，包括「信義之星」、「永富信義」、「贊泰花園廣場」等，具備拉抬效果，周邊豪宅行情單坪在140～150萬身價，此社區本身亦屬豪宅規劃，這次交易扣除車位後單價在138.9萬，又為低樓層，價格合理。

陳炳辰說，今年不少內需產業業主出於疫情因素反而生意爆好，加上利率低，又因應美國資金寬鬆，台灣也多游資，都有利於房市發展，包括「寶徠花園廣場」、「聯合大於」近期都傳交易，推升區域豪宅房市。

▲信義區忠孝東路四段「聯合大哲」9樓成交單價低於200萬元。（圖／記者宋良義攝）

聯合大哲低樓層   難跨200萬元門檻

而原《聯合報》大樓改建的「聯合大哲」豪宅，9樓、128.88坪，含2個車位今年6月，以總價1.88億元，單價177.5萬元，且特別標注毛胚屋交易，經查買方為「富迪斯股份有限公司」從事工業自動化控制系統及監測系統等，包含中油、中鋼、台電都是代表客戶。

「聯合大哲」9樓成交單價低於200萬元，對此郎美囡說明，「聯合大哲」平均交易單價每坪199.2萬元，且高樓層單價超過200萬，推估該戶未達200萬元應為低樓層價差大。