影／被詛咒的高樓？高雄城市傳說遭瘋傳　盤點4棟摩天大樓建商下場

記者陳建宇／高雄報導

每個地方都有「都市傳說」，高雄房地產業界也有個都市傳說，就是「蓋超高樓的上市建商必倒閉」，實際查詢狀況還確實如此，舉凡蓋出地標大樓的上市建商似乎都難逃倒閉的結果。但房市專家指出，這其實是當時的時空環境、以及建商槓桿操作太大所致，蓋了超高樓就倒閉只是穿鑿附會的趣談而已。

▲高雄過去有不少上市建商，蓋了地標超高樓後就倒閉。（圖／記者李毓康攝）

▲東帝士蓋的「85大樓」是高雄最高地標建物，但因為老闆陳由豪掏空而倒閉。（圖／記者陳建宇攝）

過去高雄曾有不少上市建商，也蓋出很多改變高雄天際線的超高大樓，最知名的當然就是位於三多商圈的「85大樓」，該建物由東帝士所蓋，但後來東帝士倒閉了。在85大樓前高雄最高的建物是三民區50樓的「長谷世貿聯合國」，頂樓還有旋轉餐廳，但建商長谷建設也是以倒閉收場。另外，蓋出42樓「亞太財經廣場」的宏總建設，以及蓋了俗稱「雙子星」、37樓「寶成企業大樓」的寶成建設，都是難逃倒閉的結果。其餘如昱成建設、仁翔建設也都是高雄倒閉的上市建商。

▲蓋出50樓的「長谷世貿聯合國」最後也以倒閉收場。（圖／記者陳建宇攝）

也因為這樣的巧合，高雄「蓋超高樓的上市建商必倒閉」這個都市傳說便不脛而走，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這樣穿鑿附會的說法其實後來在房產圈非常有名，當時就有風水老師指出，這些建商之所以會倒閉，就是因為蓋了超高的地標大樓，改變了當地的「地氣」，影響了附近地區，反過來也影響這棟建物以及起造的建設公司，也影響建商老闆，進而導致公司衰敗。

甚至，就連超高地標建物附近的房市也受影響，謝哲耀指出，例如85大樓在東帝士倒閉後，附近的「諾貝爾大樓」也跟著受災，房價一度低到個位數字，而三民區高醫周邊因為靠近長谷世貿聯合國，建商長谷建設收攤後也沉寂了好一陣子。

▲高雄過去上市建商倒閉，主要原因還是當時的金融危機所致。（圖／記者陳建宇攝）

不過這些都是鄉野傳說，實際的狀況則是當時的時空背景及建商操作模式，謝哲耀表示，這些建商倒閉的時間集中在1997~2003年，當時連續有亞洲金融風暴、網路泡沫化、SARS等重大事件，建商的營運本來就不容易，而這些上市建商因為壯大時間快，槓桿操作得大，只要拿了股東、客戶的錢就開始預售，一旦遇到重大金融危機，很容易就會因為資金無法到位而跳票，近而導致下市、倒閉。

另外，當時的利率條件比起現在嚴苛許多，謝哲耀表示，當時的土、建融利率在10~15%，和現在的2~3%有天壤之別，過去房子蓋好1年如果沒有賣完，就會被利息吃掉相當多利潤，營運可能就會出現危機，但現在利率低，建商房子蓋好至少還能撐個10年，自然不容易倒閉。

不過這些上市建商倒閉也出現奇特的現象，就是當時買這些建商餘屋的人普遍賺大錢，謝哲耀指出，當時這些建商傳出將倒閉的消息時，主要債權人銀行就開始找人處理餘屋，希望多少能拿回借出去的錢，因此這些餘屋出售的價格都不高，例如仁翔建設的建案「高雄傑座」原本售價每坪7~10萬元，但該公司傳出倒閉消息後，房價跌到每坪4~5萬元就出售，幾乎是腰斬的價格，而該社區現在房價每坪約在16萬元，當時買方等於大賺4倍。

85大樓也是同樣狀況，在東帝士出狀況後面海的套房每坪降到15萬元就出售，而現在每坪可能要30萬元才買得到。

不過這些當初倒閉的建商雖然槓桿玩得大，當時蓋的住宅大樓現在卻都還有不錯的行情，信義房屋高美館店協理李國雄表示，例如長谷建設的「國家音樂廳」、寶成建設的「經典皇家」、宏總建設的「中山首府」，現在都還有很高的指名度，只要釋出價格不要太離譜，往往短時間內就能成交。

李國雄指出，這些曾經上市建商推出的住宅產品，不論區段、品質、規劃設計，一直到現在都還是受到消費者肯定，因此房價會有一定支撐度，例如「國家音樂廳」、「經典皇家」屋齡都已超過20年，但房價仍在每坪19~20萬元，「中山首府」具海景的物件房價也有接近2字頭水準。