影/308萬→5676萬 非買不可?台南透天厝法拍 屋主加價18倍得標

記者張菱育/綜合報導

台南市一處透天,於近日執行法拍2拍時,竟有買方加價底價的18倍買下,震驚市場業界,原本該透天二拍底價僅308.64萬元,拍賣當日吸引7組人馬投標,但是最後由該建物所有權人楊姓自然人,以總價約5676萬元得標,許多法拍人士認為「應該是寫錯標價」,但是有法拍專家分析,這是「左手出、右手入,屋主才是最大的贏家。」

▲▼ 台南市南區國民路583巷32號透天的土地遭法拍,屋主以底價的18倍價格得標。(圖/翻攝自Google Map)

▲台南市南區國民路一處透天的土地遭法拍,屋主以底價的18倍價格得標。(圖/翻攝自Google Map)

這筆透天位於台南市南區國民路583巷內,為屋齡24年的3層樓透天,總坪數40.68坪,一拍時僅拍賣土地,底價184萬元,最後流標收場;二拍時,土地及建物合併拍賣,底價308.64萬元,共吸引7組人馬投標,最後由楊姓自然人,大幅加價5千多萬元得標,總價高達5676.64萬元,許多法拍人士認為「應該是投標寫錯價格。」

104法拍網創辦人林德泉表示,這筆透天土地的債權人天恩建設,在今年3月一拍流標後,積極訴訟請求建物與土地合併拍賣,所以在二拍時,才會出現土地及建物合併拍賣。

但是林德泉指出,建物所有權人也不是省油的燈,原本可以透過優先承購權及長期佔據土地權利,恐因合併拍賣而失去,他在投標前先向執行處行文,如果建物所有權人得標,其建物標價是否可以抵繳?書記官公文回覆是肯定的,他就設計這一套「語不驚人死不休的看似烏龍大戲」。

他也知道天恩建設對這塊土地是勢在必得,肯定也會高價出手,所以投標時將土地寫底價金額、其餘的加價都加在自己的房屋上,他以這樣的高價就排除其他對手,而且之後再以市價出售,龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅,「左手出、右手入,他才是最大的贏家。」

法拍達人蘇小強表示,該透天因為土地和房屋分屬不同所有權人,因是只有地主欠債,但是屋主並沒有,然後債權人是建商天恩建設,為了向地主追討債務,所以查封拍賣土地,但是因為土地上還有別人的房屋,房屋持有者享有優先承購權,他若不主張優先購買,房屋可能長期佔據土地,使土地動彈不得,所以在一拍底價僅170萬元時,仍然流標收場。

▲▼ 台南市南區國民路583巷32號透天的土地遭法拍,屋主以底價的18倍價格得標從法院筆錄可看出土地和房屋分屬不同所有權人。(圖/翻攝自台南地方法院公告)

▲台南市這筆透天,從法院筆錄可看出土地和房屋分屬不同所有權人。(圖/翻攝自台南地方法院公告)

蘇小強指出,為求發揮不動產最大效益,建商請求連同房屋併同拍賣,屋主被強迫參與執行,這樣的拍賣目的是希望土地和房屋的產權一致,拍得的價金會比較好,不要只賤賣土地,但是屋主因爲沒有欠錢,所以房屋拍得價金歸屋主;地主有欠錢,所以土地拍得價金歸建商。

根據法院拍賣公告,該透天二拍底價雖然是308.64萬元,但是土地和建物分屬不同持有者,所以土地底價176.64萬元,房屋底價則為132萬元,依照法院拍賣不動產的規則,採取土地及房屋分別標價、合併拍賣,以總價最高者得標。

蘇小強分析,「屋主放大絕招出手投標,以土地176萬元、房屋5500萬元的價格,投標總價共5676.64萬元得標,但由於房屋拍得價金本來就歸屋主,所以房屋的部份抵銷免繳,屋主只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」

他說,「外行看熱鬧,內行看門道,高手沒人想得到。屋主出天價標單,輕鬆擊退競標者,卻無需花費大額金錢,只消動動筆在標單上寫寫金額就達到目的,只能說,妙哉!妙哉!」

關鍵字:台南國民路法拍透天左手出右手入加價天恩建設法拍達人蘇小強104法拍網

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

微型店面救星! 美甲美睫家數5年大增1.2倍

美甲美睫業家數、銷售額5年成長超過1.2倍,這類業種因為所需面積小,甚至不需在1樓營業,成為微型店面或閒置空間的救星。一位老闆表示,年輕人創業多選擇2樓以上辦公空間,但傳統曝光效果差,只能靠網路吸客。

1小時前

租屋妹被騙1萬4哭慘!LINE「爆強1方法」神破解:秒知是詐騙 

還沒看到房子,就要先付訂金「才能優先看房」,這絕對是詐騙!一名妹子哀喊,最近在臉書看到一間超美的套房,心動轉了1萬4000元享優先卡位看屋,事後才發現是老套的詐騙手法,報警後,員警表示仍有很多人上當。對此,一名熱心網友曝1招破解,只要打開LINE的手機功能,就能秒確認是否為真實帳戶。

2小時前

「加油站中庭」建案挹注 烏日中山路三段奪年度交易王

2023年台中市十大熱門購屋路段是哪幾條?根據聯徵中心申貸件數統計,去年台中市熱門購屋路段,烏日區「中山路三段」奪冠,交易件數439件,北屯區「太原路三段」以336件居次,專家分析中三路三段因502戶大量體的「浩瀚豐世紀」交屋,申貸量大幅上揚。

3小時前

洲子洋房價漲幅48% 新案開價5字頭磁吸三蘆客

五股洲子洋重劃區自2009年重劃完成至今,發展已15年。全區近1年大樓成交行情已達每坪43.7萬元,新案成交均價則來到45萬元。近期,由三多立建設推出的新案「香寓」、「蒔光」2案,開價則達每坪52萬元之譜,潛銷期主要客層來自三重、蘆洲及少部分台北市居民。

3小時前

黃國昌「建商岳父」捲糾紛! 遭控一屋二賣

民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛!本刊接獲爆料,黃國昌岳父高熙治經營的恆合建設遭控「一屋二賣」,鄭姓消費者指控,他向恆合購買一棟位於北投區總價6千多萬元的預售屋,交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折,恆合建設甚至片面解約,年初全案仍在調解過程中,就將房子轉賣給黃國昌妻舅、恆合掛名負責人高均。鄭先生氣憤表示,他是時代力量創黨贊助人之一,與恆合建設協調過程中,他數次委託黃國昌敦促恆合解決紛爭,卻遭冷漠以待。

6小時前

網友買房陷入「當地煞」 內行笑了:在地人往往才是接盤俠

買房「當地煞」引發討論,是指當地人調侃:「這地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸!」專家表示,許多重劃區第一批都是外地人在買,房價漲高後,自認很懂行情的在地人卻成最後接盤大宗。信義房屋專家則補充,判斷一重劃區是否超漲,可把建商購地成本作為參考指標。

18小時前

3關鍵優勢 三重公寓交易量增26%勝大樓

2023年全台移轉棟數創近4年新低,但新北三重買氣亮眼,尤其是公寓,交易量竟年增26%,價格則緩漲了6%。在地房仲表示,三重公寓的優勢在於價格親民,普遍還在3~4字頭,1000萬元就能買到2~3房。

18小時前

租屋族電費「1度恐飆破8元」!700度以下將漲5% 經濟部回應了

隨著通膨持續攀升,4月電費恐怕大漲,若1000度以上用電戶,將面臨10%的電價漲幅,也就是每度8元,嚴重衝擊民生。對此,經濟部次長曾文生解釋,每月民生用電度超過1000度以上的比率很低,大約2%左右,約97%用戶的調幅不會這麼高。

19小時前

2台鑽地機在屋頂 他驚「怎上去的?」答案曝!底下爆笑歪樓

高樓的建築工程少不了怪手、塔吊等工程車輛,就有網友看著屋頂上兩台鑽地機納悶,「是怎麼扛上去的?」話題引發討論。沒想到,底下網友紛紛歪樓,「蓋的時候就有選配頂樓要不要怪手」、「這場我知道,當時我也在場,當時我跟20幾個師傅搬上去的。」而真相長知識,並不是靠直升機送上去的。

19小時前

300萬頭期選「七期17年屋or草悟道25年屋」 專家給解方

有網友在台中生活了好幾年,與女友想定居中台灣,預計頭期款約300萬元,請益究竟是要選「七期17年屋還是草悟道25年屋」,信義房屋專家認為,依照兩人條件與生活狀態,七期生活機能相對西區匱乏,但以增值來說七期有望超車西區,仍得觀看2人購屋目的。

19小時前

讀者迴響