影/建商只會叫人買房? 興富發總裁親揭2時機點「千萬別買」

記者張菱育/台北報導

年輕人買房不易,要如何知道自己是否買的起房?興富發總裁鄭欽天認為,「要有計畫性的消費」,如果過去有太多衝動性的消費習慣,就要調整過來,要用對方法買房子。至於什麼情況下不適合進場購屋,他直言:「開始出現不理性房價,或利息漲到一個程度,買房子比租房子還貴的時候,就不要買房。」

▲▼興富發總裁鄭欽天專訪。(圖/記者張一中攝)

▲興富發總裁鄭欽天認為,市場如果出現不理性房價時,不適合進場購屋。(圖/記者張一中攝)

問:建商不斷鼓吹在這個時機點進場買房,我們好奇,究竟有沒有不能買房的時機點?

鄭:如果開始出現不理性房價時,就不要進場,例如原本區域行情每坪30萬元,突然在短時間漲到每坪40萬元,已經跟租金脫鉤,或是利息漲到一個程度,買房子比租房子還貴的時候,就不是買房好的時機點。

其實,建商也擔心房價短時間暴漲,因為房價一漲,土地也跟著亂漲,這時我們也不敢買地。

問:月薪3.5萬元的人有辦法買房嗎?

鄭:我們大部分的買方是夫妻或是兄弟姊妹一同買房,如果兩個人收入加起來7萬元,以台北市以外的區域來說,收入中的2萬元,用來支付利息及房貸,甚至現在房貸有所謂的前5年不需還本方案,也就是每個月只要付7、8千元利息,而5年後可能薪水增加,就有多餘的錢付貸款。

其實,年輕人買房,可以把自己當銀行理財專員,把各項自身的條件、收入,計算清楚,進一步判斷自己是否能買得起房。

問:現在利率極低,投資客是否又重出市場?

鄭:這些想要賺房屋價差的投資客,大部分去買股票比較快,畢竟現在房價相對穩定,要賺暴利、價差,很難。

問:興富發上半年銷售累計5500戶,銷售率達96%,到底買方從何而來?

鄭:房租連年上漲,加上近年大家的薪資所得,都比2、3年前還提升,加上利息處於低點,讓原本的租屋族,明顯感受到,付房租比付房貸還貴,所以很多出手的購屋客,都是長年幫房東繳貸款的租客,轉租為買。

我想給大家一個觀念,依據國內平均房貸還款時間,約是8年來看。這時出手,就算以後利息上漲,貸款可能也差不多還完,房子也買到了。

問:現在有不少年輕人買房或長輩買給子女,建案是否有針對年輕人的設計?

鄭:像是社區規劃Lounge Bar,在自家社區就能看世足、跟朋友聚餐,甚至可以提供早、中、晚餐的供餐服務,並且與媽媽教室合併,擁有中央廚房,滿足小家庭的需要,讓孩子能夠直接在社區吃早餐、帶便當去學校,省去媽媽們的負擔。

另外在房屋室內的設計上,規劃開放式廚房,讓媽媽在廚房也能看的到孩子狀況;將原本的瓦斯爐改為IH爐,不僅安全而且效率更高。

▲▼   華悅城          。(圖/記者劉亮亨攝)

▲如果自家社區就有游泳池,要運動更為便利。(圖/記者劉亮亨攝)

問:現在的首購族有什麼特性?建議年輕人如何規劃買房?

鄭:我們要去思考的是「怎麼滿足買房的需求」。過去的觀念是先存錢、再買房,現在我們要反向思考,如何買房後,再有計畫的去理財。房子一定買的起,但是要計劃性消費,用對方法買房子。

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關鍵字:興富發總裁鄭欽天專訪年輕人買房不理性房價

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