緊鄰新板特區!中和積穗公寓獲新生 房價2→4字頭

▲▼中和積穗民樂路公寓都更案今天動土。(圖/新北市都更處提供)

▲中和積穗民樂路公寓都更案今天動土。(圖/新北市都更處提供)

記者黃靖惠/綜合報導

捷運環狀線通車後,帶動周邊老公寓都更潮。其中,中和區積穗地區,緊鄰新板特區,房價卻很親民,鄰近捷運橋和站、環球購物中心旁的民樂路上,連棟30年公寓、占地430坪,申請都更重建通過,今天動土典禮,將改建21層集合住宅大樓、共91戶,房價也從2字頭,一躍而上4字頭。

新北市都更處說明,該案除了私有地主外,且部分為國有財產署產權,因而以權利變換方式開發,委由環通建設、大通地產機構投資興建大樓,基地面積430坪,重建樓高21層、規劃91戶,預計分回34戶地主戶,該案名「樂和家」,預計2023年完工。

新北中和區民樂路上的「樂和家」,於積穗地區,緊鄰環球購物中心、捷運線,一旁是傳統勝利市場、中和國民運動中心,生活機能、交通十分便利,周邊多老舊住宅建築今天上午舉行動土典禮。

▲▼中和積穗民樂路公寓都更案今天動土。(圖/新北市都更處提供)

▲中和積穗民樂路公寓屋齡逾30年。(圖/新北市都更處提供)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,中和積穗地區有積穗國小、國中,且鄰近costco美式賣場、環狀捷運線,房價相對周邊屬於平價購屋區,以民樂路一帶公寓平均單價28.1萬元、10年以上住宅大樓約平均單價37.7萬元,周邊少有新建案釋出,推估之後新案應落在單坪45萬以上。

信義房屋中和積穗店主任許譽耀說明,中和積穗為全區離板橋最接近地方,吸引需要板橋行政中心資源的民眾入住,由於開發時間早,生活機能成熟,有傳統市場,新生街也將有全聯旗艦店,附近又有積穗國中小、員山公園、緊鄰64快速道路可銜接北二高。

他說明,民樂路一帶公寓佔多數,但實際有都更成功案例較少,新成屋量體偏少,以鄰近新成屋「墨濤院」平均單價落在43~48萬元,,兩或三房總價帶1200~2100萬元,預估民樂街公寓拆除重建後,應有40~45萬元水準。

▲▼中和積穗民樂路公寓都更案今天動土。(圖/新北市都更處提供)

▲中和積穗民樂路公寓都更案今天動土,改建為21層大樓預計2023年完工。(圖/新北市都更處提供)

關鍵字:新北都更處中和都更房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

七期房價不委屈了 中古豪宅轉手屋主爽賺1600萬

因重劃區房價輪番轟炸,台中市蛋黃區七期蛋黃區房價穩步微溫,在近幾年的七期還曾被業界人士比喻「台中房價最委屈的一區」,根據實價登錄揭露,位於市政北七路上的中古豪宅,原屋主持有10年後轉售,帳面獲利1600萬元,信義房屋專家分析3點原因讓獲利驚人。

26分鐘前

新商旅、商場加持 昔日高雄「最繁華區段」沒落後重生

南高雄五福一路是傳統高雄人認定的市中心,生活機能便利,五福一路、光華路口台水舊宿舍日前拆除,將改建為商場,而附近的麗尊飯店除1~4樓租給台中大咖KTV「超級巨星」外,6~11樓將由「麗隆商旅」進駐,信義房屋專家表示,觀光人潮復甦老市區又回春。

1小時前

微型店面救星! 美甲美睫家數5年大增1.2倍

美甲美睫業家數、銷售額5年成長超過1.2倍,這類業種因為所需面積小,甚至不需在1樓營業,成為微型店面或閒置空間的救星。一位老闆表示,年輕人創業多選擇2樓以上辦公空間,但傳統曝光效果差,只能靠網路吸客。

3小時前

租屋妹被騙1萬4哭慘!LINE「爆強1方法」神破解:秒知是詐騙 

還沒看到房子,就要先付訂金「才能優先看房」,這絕對是詐騙!一名妹子哀喊,最近在臉書看到一間超美的套房,心動轉了1萬4000元享優先卡位看屋,事後才發現是老套的詐騙手法,報警後,員警表示仍有很多人上當。對此,一名熱心網友曝1招破解,只要打開LINE的手機功能,就能秒確認是否為真實帳戶。

3小時前

「加油站中庭」建案挹注 烏日中山路三段奪年度交易王

2023年台中市十大熱門購屋路段是哪幾條?根據聯徵中心申貸件數統計,去年台中市熱門購屋路段,烏日區「中山路三段」奪冠,交易件數439件,北屯區「太原路三段」以336件居次,專家分析中三路三段因502戶大量體的「浩瀚豐世紀」交屋,申貸量大幅上揚。

4小時前

洲子洋房價漲幅48% 新案開價5字頭磁吸三蘆客

五股洲子洋重劃區自2009年重劃完成至今,發展已15年。全區近1年大樓成交行情已達每坪43.7萬元,新案成交均價則來到45萬元。近期,由三多立建設推出的新案「香寓」、「蒔光」2案,開價則達每坪52萬元之譜,潛銷期主要客層來自三重、蘆洲及少部分台北市居民。

4小時前

黃國昌「建商岳父」捲糾紛! 遭控一屋二賣

民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛!本刊接獲爆料,黃國昌岳父高熙治經營的恆合建設遭控「一屋二賣」,鄭姓消費者指控,他向恆合購買一棟位於北投區總價6千多萬元的預售屋,交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折,恆合建設甚至片面解約,年初全案仍在調解過程中,就將房子轉賣給黃國昌妻舅、恆合掛名負責人高均。鄭先生氣憤表示,他是時代力量創黨贊助人之一,與恆合建設協調過程中,他數次委託黃國昌敦促恆合解決紛爭,卻遭冷漠以待。

7小時前

網友買房陷入「當地煞」 內行笑了:在地人往往才是接盤俠

買房「當地煞」引發討論,是指當地人調侃:「這地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸!」專家表示,許多重劃區第一批都是外地人在買,房價漲高後,自認很懂行情的在地人卻成最後接盤大宗。信義房屋專家則補充,判斷一重劃區是否超漲,可把建商購地成本作為參考指標。

19小時前

3關鍵優勢 三重公寓交易量增26%勝大樓

2023年全台移轉棟數創近4年新低,但新北三重買氣亮眼,尤其是公寓,交易量竟年增26%,價格則緩漲了6%。在地房仲表示,三重公寓的優勢在於價格親民,普遍還在3~4字頭,1000萬元就能買到2~3房。

20小時前

租屋族電費「1度恐飆破8元」!700度以下將漲5% 經濟部回應了

隨著通膨持續攀升,4月電費恐怕大漲,若1000度以上用電戶,將面臨10%的電價漲幅,也就是每度8元,嚴重衝擊民生。對此,經濟部次長曾文生解釋,每月民生用電度超過1000度以上的比率很低,大約2%左右,約97%用戶的調幅不會這麼高。

20小時前

讀者迴響