高鐵新竹站前首排「潛力股」 5千坪地上權案每坪權利金14.4萬元

▲▼高鐵新竹站前5000坪地上權案招標。(圖/第一太平戴維斯提供)

▲高鐵新竹站前5000坪地上權案招標。(圖/第一太平戴維斯提供)

記者黃靖惠/綜合報導

軌道經濟發威,高鐵新竹站鄰近竹科,兩側又有生醫園區、大型商辦興建帶動,成為房市熱區,日前鐵道局公告招商站前第一排5252坪地上權案,委由第一太平戴維斯負責,該案50年地上權案,期滿得延長20年,權利金採分年繳納,折現後底價合計為7.58億元,換算每坪土地權利金僅14.43萬元,可規劃作為飯店、百貨、會展中心及商辦大樓。

高鐵新竹站第一排5252坪地上權案,為高鐵車站專用區,容積率298%,全案容積樓地板面積達1.57萬坪,可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓,將於7月22日舉辦招商說明會,預計吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估,將於9月29截標。

隨著新竹科學園區使用飽和,不少企業將辦公空間獨立出來,並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區,新竹高鐵特定區內多棟辦公大樓群聚,辦公室自用或出租需求穩定,例如,華邦電於2006年即購入1500坪商業地,斥資14億元,興建研發大樓;另外,國泰人壽也於2016年購入千坪商業地,興建中的商辦大樓案,預計明年底完工,將鎖定竹科的高科技業及專門服務竹科企業的外商公司進駐。

第一太平戴維斯負責招商顧問的戴廣平協理表示,竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓,出租情況表現出色,平均出租率在8成至9成,租金單價則介於每坪900元至1000元間,部分指標辦公大樓,租金單價更可達到1300元以上,實為不錯開發項目。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,站前第一排交通便利,無論前往竹科或北市中心交通方便,且近年來竹北人口成長快、住宅產品搶手,加上大型百貨商場集中於舊市區,因而開發為商場也都相當具有潛力,本案預計在7月22日下午辦理招商說明會。

關鍵字:高鐵新竹站建案竹北第一太平戴維斯

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