為了家人踏進法拍市場 財金教授超狂「買屋賺錢術」大公開

選對地段房價才有增值保障,聶建中喜歡騎著機車,巡視物件生活機能。

圖文/鏡週刊

財金教授聶建中為了家人踏進法拍市場,如今擁有多間房產,投資資歷超過20年,現在的他財務自由、生活也自由,理財收入很EASY。以下公開聶建中買法拍屋的SOP。

 

聶建中不僅是大學財金系教授,更是擁有多間房產的包租公。他從供需法則判斷進場時點,買房買出心得,以獨創的「543原則」篩選法拍屋標的,靠著收租滾大資產,提早完成財富自由的人生目標。以下即是聶建中買法拍屋的SOP。

請繼續往下閱讀...

步驟1:篩選物件

  1. 圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」
  2. 圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」

至「司法院法拍屋查詢系統」點選自己熟悉或有興趣的地段,再看拍次。1拍為估價,界於市價上下;2拍打8折;3拍打64折。

步驟2:評估優缺

以找尋都更題材潛力物件為例,可依照543原則評估(5:戶數不超過50,4:周圍新建案一坪低於40萬元不買,3:30年以內的房子不考慮),並實地查訪周邊環境。

以聶建中在中正區的法拍物件為例,距離古亭捷運站步行僅需10分鐘,周邊生活機能佳,加上今年春節期間重慶南路高架橋拆除,聶建中家門前的視野變寬敞,預估房價也會跟著上漲。

步驟3:精準出價

  1. 圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」
  2. 圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」

投資人應詳閱法院公告確認是否有點交、租賃權、抵押權、投標資格限制,以及優先承買權。依照對物件的喜好程度加價。

步驟4:順利交屋

建議新手選擇法院點交的房子。法拍屋通常無法進屋勘查屋況,最好先預備一筆房屋修繕與整理費用。


更多鏡週刊報導
【法拍達人1】擁10屋7套房6車位 財金系教授靠法拍屋滾大資產
【法拍達人2】獨創543原則挑選標的 他喊3千萬變3億不是夢
【法拍達人3】三拍才算俗擱大碗 包租公教授教你這樣出價

點這裡,留個言吧! FB Weibo

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ ETtoday著作權聲明 ]

看VR色情片男友呻吟伸鹹豬手 揭開時卻發現女友全程錄...QQ

相關新聞

讀者迴響

熱門新聞

最夯影音

更多

熱門快報

回到最上面