公園第一排房價貴2倍！好野人挑房　專家洩「中間樓層」最受歡迎

▲大型公園首排的基地條件佳，建商多會規劃大坪數產品。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

面對大型公園綠地的住宅因為條件佳，建商通常會規劃大坪數的產品，高雄近期這樣的產品有不錯的表現，包括位於農16的「京城KING PARK」以及高雄新市鎮的「森風景」都有亮眼成績，且中樓層視線角度更舒服，反而比高樓層更受歡迎。

▲景觀、棟距創造了公園首排建案的稀有性。（圖／記者陳建宇攝）

面對大型公園的基地，不論市區或市郊，往往都會規劃大坪數產品，信義房屋鼓山龍德店專案經理袁國庭表示，這樣的基地因為有超大的棟距及永久景觀條件，建商往往會推出最頂級的產品，坪數也會放大，就算不是全棟都是大坪數，至少面對公園首排的規劃一定也是大坪數，就是看中基地的稀有性。

▲同一個社區有無景觀，價差可達1.2~1.3倍。（圖／記者陳建宇攝）

而景觀對於房價的影響之大，一般人可能很難想像，袁國庭指出，以高雄房市蛋黃區農16為例，同樣規劃為豪宅產品，坪數條件也一樣，公園首排和非首排的物件房價可以差1.5~2倍。而若是同1個社區前後棟，房價也會有1.2~1.3倍的差距。袁國庭表示，公園首排除了綠意之外，超大棟距也能強化通風和採光，提高住宅的舒適度。

▲公園首排的8~12樓高度適中，價格甚至可以和高樓層相比。（圖／記者陳建宇攝）

不過過去一般人都認為景觀宅就是要買高樓層，但實際上景觀最好的未必是高樓層，上揚國際建築團隊營業三處副總經理蘇順益表示，事實上公園首排8~12樓才是景觀條件最佳，沒有低樓層的噪音問題，也不像高樓層要低頭才能看到綠意，若是邊間價格甚至不輸高樓層物件。

鼎宇建設營業部經理張斯茵也表示，公園首排8樓左右的高度，就算坐在客廳也能看到公園景觀，其實才是最舒服的樓層。

▲「森風景」正對百公頃都會公園，2個月就銷售過半。（圖／記者陳建宇攝）

公園首排的建案往往規劃大坪數，總價帶也較高，但銷售未必就不好，例如鼎宇建設在高雄新市鎮一片首購宅中推出大坪數換屋產品，就寫下亮眼的銷售成績，該案正對100公頃的都會公園，規劃77、84、93坪產品，進場銷售2個月就賣出過半的75戶，尤其總價2000萬元左右的產品相當受歡迎，也改變「重劃區都是首購宅」的思維。