駁二藝術特區帶回人流！高市老市區重生 9年房價飆漲75%

▲鹽埕區房市走過沒落，新案房價重新站回2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

開發較早、已沒落的舊市區，房市就沒有發展的機會嗎？那可不見得，高雄鹽埕區就是最好的例子，該區的房價從2012年的每坪9.56萬元，今年已經上漲到每坪16.76萬元，漲幅高達75%，房仲業者指出，區域的活化和建設利多就是帶起房價的主因。

▲堀江商場曾是台灣南部的舶來品集散地，但已歸於平淡。（圖／記者陳建宇攝）

鹽埕區因為緊鄰高雄港，是高雄最早發展的區域，也是高雄最初的市中心所在，特別是堀江商場周邊更是繁榮，早年還沒有百貨公司時，要買舶來品就要到堀江商場，更有老一輩的民眾直言，台中以北要買舶來品去基隆，台中以南就來堀江，繁華程度可以想見。甚至，台灣第1家有電動手扶梯的百貨公司，就是位於鹽埕的大新百貨。

▲駁二藝術特區的發展是帶動鹽埕重生的主因。（圖／記者陳建宇攝）

不過隨著高雄市逐漸開發，加上大統百貨公司開業，商業重心逐漸往內陸移動，鹽埕也慢慢失去風華，商圈也跟著沒落，人口外移嚴重。

不過當2006年高雄市文化局接手經營駁二藝術特區之後，舉辦多項活動及展覽，漸漸吸引國內外遊客的目光，也重新將人潮帶回鹽埕區。而鹽埕區因為是早期發展的區域，因此生活機能相當成熟，特別是巷弄內的美食小吃更是該區特色，商業發展再度活絡起來。

不過鹽埕區多數建物屋齡較高，甚至有些建物已不能居住使用，因此累積了不少換屋的需求，信義房屋成功漢神店主任林政柏表示，在鹽埕區購屋的民眾，許多都是有地緣關係，有的是在地老鹽埕人要換屋，有的是買給小孩住，建商也看準這些需求，以及看好未來該區的發展，因此積極整地推案。

根據《高雄實價網》資料，2012年時鹽埕區的區分建物（公寓、華廈及大樓）的平均房價是每坪9.56萬元，但今年已上漲到每坪16.76萬元，等於9年漲了75%，漲幅非常驚人，而房價上漲的原因除了需求旺盛外，建商整合土地難度高推升成本，也是原因之一。

▲中古社區「海揚」指名度高，成交價也接近2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

林政柏表示，鹽埕區目前新建案的開價及成交價都在2字頭，未來鹽埕有海洋流行音樂中心議題，北鹽埕也逐漸開發，新案房價有機會再上攀。而該區中古屋房價也維持得不錯，林政柏指出，屋齡20~30年的中古屋房價每坪在15萬元上下，但如果是屋齡較新的社區如「海揚」每坪有18~20萬元水準，比起該社區新成屋時每坪僅7萬元上漲許多，另外規劃坪數較大的「港灣麗池」成交價也有每坪23~25萬元水準。

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