影／土地喬不攏！內湖老牌建商7.7億地法拍　跟地主劃清產權

記者張菱育／台北報導

蓮園建設和其負責人郭家鳳及土地銀行及其他3名土地共有人，為分割共有物將位於內湖區民權東路六段289巷旁的土地拍賣，一拍底價7億7128萬元，底價每坪140萬元，地坪共550.87坪，屬於第二種住宅區，將於6月9日執行一拍。法拍業者認為，這筆土地最後極有可能由建商標下，或是共有人優先購買。

▲蓮園建設和多名地主的土地淪入法拍市場，位於內湖民權東路六段289巷旁。（圖／記者黃國霖攝）

蓮園建設是內湖在地32年的老字號建商，內湖知名豪宅建案像是「森濤苑」、「文德苑」，近期還在捷運東湖站附近的安康路，推出「蓮園久富」新建案，每坪開價66~74萬元，總價3065萬元起，預計今年下半年可交屋。

▲蓮園建設在內湖的知名建案「森濤苑」。（圖／記者黃國霖攝）

▲蓮園建設在內湖的知名建案「文德苑」。（圖／記者黃國霖攝）

觀察這筆土地的權利範圍，蓮園建設約佔49.8%、土地銀行約佔27.9%、一名地主則佔7.8%，另外蓮園建設負責人郭家鳳和其他同為股東的郭家人，則分別佔4%左右，也就是蓮園建設的郭姓家族，總共已經持分佔65%。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，這筆拍賣為分割共有物，建商及其家族已經持有大部分的土地，但是因為還有其他土地所有權人，在價格可能談不攏的情況下，透過拍賣的方式來將所得平均分配，且這筆拍賣最後極有可能由建商標下，或是共有人優先購買。

楊敬熙指出，這筆土地位於內湖四期重劃區、民權隧道旁，又屬於住二土地，需要配合整體區域開發規劃，樓層高度會有限制，未來可規劃新建住宅大樓。

台灣房屋明湖特許加盟店店長楊家睿說，以內湖民權東路六段巷弄來說，因大多為住一、住二土地，所以多規劃5層樓別墅或華廈，這裡的別墅每坪成交價落在50萬元左右，而屋齡10年內的電梯大樓像是「蓮園心悅」，每坪單價約60萬元，屋齡12年的「華固名人道」，成交每坪75~80萬元，這裡比較像是「美式生活圈」，住戶大多開車代步，所以附近沒捷運較無影響。

據在地人表示，蓮園建設在內湖是屬於老牌建商，不論是建案的評價、建材品質、格局規劃等，都相當不錯，若以建商評價滿分是Ａ＋的話，蓮園建設的建案可說是「A-或A」的評價，僅次於基泰、富邦等建設。