疫情趨緩 北投區環境好基期低 率先反應住宅剛需

▲後疫情時代來臨，文山、北投地區房價基期低，率先反應住宅剛需買盤。

【企劃特輯】

新冠肺炎疫情趨緩，後疫情時代來臨，看屋人潮陸續出籠；根據統計，網路看屋以文山、北投地區看屋詢問度增加最多，實價登錄資訊更顯示，北投地區2020年2月平均房價來到每坪51.8萬元、年增16%，漲幅北市最高，顯示低房價帶動買氣，北投房市率先反應剛需。

根據永慶房屋統計今年2至4月雙北市透過網路看屋的數量分布，中古屋市場以北市文山、北投區的詢問度最高，鎖定總價帶以1千萬至2千萬元的住宅占比最高，均超過5成，專家分析，屬於北市郊區的蛋白區房市，房價門檻相較市區容易跨入，是多數首購族取得台北市門牌的熱門詢問區域。

專家直言，雖然北投距市中心大多有一段路程，但生活機能完善，交通、環境清幽、鬧中取靜，不少想購入北市門牌但預算有限的民眾，趁此時房貸利率來到使上新低、貸款成數8成以上新高之時進場。

至於房價，根據鄉林不動產統計2020年北市12個行政區住宅交易價格，單價排行前三名為大安區、中正區及松山區，大安區均價每坪81萬最高，其次為中正區70.5萬元。對照去年同期交易，北投區去年均價一坪44萬，今年一舉突破5字頭，來到51.8萬，漲幅最大。住展雜誌企研室經理何世昌指出，北投房市上漲幅度相當明顯，呈現價量均漲的情況，另外，北投的在地客源多，換屋為主要訴求。

▲北投區生活機能完善，交通、環境清幽、鬧中取靜，成為今年北市房價漲幅黑馬。

專家分析北投受到購屋族青睞的主因，除了區域內的自住客換屋或新婚購屋外，隨養生健康風潮興起，離塵不離城的北投區，愈來愈許多高資產族在當地置產，新冠肺炎疫情爆發後，趨勢更是明顯。

此外，有台北巿最後重劃區議題的北投士林科技園區加持，最精華的一塊產業園區更是身價鍍金。北士科園區以智慧健康醫療、數位技術服務為產業發展主軸，被視為是台北科技走廊的最後一塊拼圖，周邊商辦及居住需求可期，近年華固、國泰、長虹與潤泰創新等大型建商紛紛卡位，將是未來北市房產新亮點。

再者，淡北道路計畫路線大致沿著台2線、捷運淡水線與淡水河右岸間路廊布設。而北投區未來可望經由台二線接軌承德路，快速抵達台北車站；另外在捷運新北投站與北投站的周邊享有溫泉的養生機能，可說是最受惠的住宅區段。

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