梅雨季到！專家教5招 趁機篩選不漏水「真命好房」

▲梅雨季即將開始，滯留鋒面接近台灣。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

梅雨季開始，滯留鋒面接近台灣，伴隨較強西南氣流，預計會帶來大量降雨，對於正在看房的民眾也正是挑選「真命好房」的好時機，專家表示，梅雨季節正好可以檢視房屋是否有漏水、排水問題。

檢測是否會漏水，第一步要先看窗戶，檢視窗戶、窗框周遭是否有滲水或是水漬，若是由於窗戶本身破損或不密合而造成的漏水，建議可更換窗戶本身，例如更換為氣密窗，若是由於地震造成的結構性漏水，則需要找抓漏師傅來巡查檢測整體房屋。

▲檢視窗戶、窗框周遭是否有滲水或是水漬。（圖／記者林裕豐攝）

再來是天花板、牆面，若是天花板、牆面等出現滲漏或是水漬、壁癌等問題，都有極大可能有漏水。

檢測第三招看磁磚，像是浴室、廁所、或是屋內其他貼磁磚的區域，若有發黑產生斑點，也可推斷有滲水情形。

▲貼磁磚的區域，若有發黑產生斑點，也可推斷有滲水情形。（圖／記者林裕豐攝）

第四招測試廚房流理臺、洗手槽的排水是否順暢，可以於流理臺、洗手槽積滿水，然後放水，或是拿一個水桶蓄滿水後往流理台倒水，就可以知道排水是否順暢了，若不順暢，代表水管可能塞住，日後可能會有滲水問題發生。

最後若屋內有貼壁紙，民眾可以檢查是否有局部的色差跟水漬痕跡。若是有以上幾點出現，都建議民眾可以請抓漏師傅前來檢測是否房屋有漏水。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，民法第354條規定出賣人應負瑕疵擔保責任，屋主委售房屋時，應在不動產現況說明書上據實填寫屋況，包括漏水等瑕疵。

▲買賣房屋要注意漏水狀況。（圖／業者提供）

瑕疵擔保責任的消滅時效為5年，也就是交屋後5年內買方都可以針對交屋前即存在的漏水瑕疵要求賣方做回復原狀、或是減少買方價金，通常都是由賣方做回復原狀。

董家菱說「由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補的標準不同，買賣雙方協調時應多加注意，實務上常見是以客觀上能回復正常使用，不漏水為主。」