地主「萬萬稅」？ 放心！一類土地免繳地價稅

▲民眾土地被劃為公設保留地的土地，只要無使用並隔離就能免繳地價稅。（圖／翻攝自高雄市政府網站）

記者陳建宇／綜合報導

5月是報稅季，但不是所有的稅都是5月繳，例如地價稅繳納的期間就是每年的11月，不過地價稅也可以是0元！專業地政士指出，被列為公共設施保留地的土地，只要未作使用且與使用中土地隔離，就可以免繳地價稅。

▲學校、公園用地都屬於公共設施保留地，未來政府欲開發時會向地主徵收。（圖／翻攝自高雄市都發局網站）

所謂的「公共設施保留地」，就是政府為了完整區域的開發，會利用都市計劃來劃設道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場等用地，高雄市地政士公會理事謝志明指出，這些地被保留待將來由政府取得使用，許多民眾看房子的時候銷售人員會告知「旁邊是國中預定地」、「那裡是公園預定地」，就是這類的公共設施保留地。

不過民眾的土地一旦被劃設為公共設施保留地，使用就受到限制，既不能開發蓋房子，要找買家也不容易，此時還要繳地價稅豈不是很冤枉？其實公共設施保留地可以申請減免地價稅，甚至是0元。謝志明指出，公共設施保留地在租稅方面有一些措施可以減輕負擔：

1.沒有作任何使用，並與使用中的土地隔離 =>地價稅全免。
2.仍作農業使用=>課徵田賦（但目前停徵）。
3.作為自用住宅=>2‰。
4.其他使用=>6‰。

此外，公共設施保留地尚未被政府徵收之前的移轉，也免徵土地增值稅，日後被徵收時，亦免徵土地增值稅。

謝志明建議，民眾可以把家裡的地價稅稅單拿出來檢視，如有符合減免地價稅、或適用特別稅率課徵地價稅的情形，應把握申請時機，於每年（期）地價稅開徵40日前提出申請，逾期申請者，則要到申請之次年（期）才開始適用或減免。

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