永和在地人砸重金當摩斯漢堡房東 「付租能力」成鍍金關鍵

▲竹林路「永和世家」社區1、2樓大樓，以總價8200萬元成交。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新北永和區竹林路早期有百貨公司、戲院聚集，兩側商街林立，雖之後百貨遷移，消費板塊移轉至捷運頂溪站、中山路一帶，不過該路鄰市場、區公所等人潮多地段，也仍然維持店面身價不墜，有買家看準摩斯漢堡付租能力高，砸下總價8200萬元高價、買下55坪金店面。

實價登錄揭露，永和區竹林路「永和世家」社區1、2樓店面、約55.44坪，今年2月以總價8200萬元成交、單價147.9萬元，總價為近1年新高。經調謄本顯示，店面買方是陳姓自然人、也居住在永和當地。

記者實地走訪現場觀察，「永和世家」大樓坐落竹林路商圈、以及福和路商街旁，正對永和區公所、永和圖書館，周邊有竹林路市場，步行10分鐘可抵達捷運頂溪站。

▼竹林路「永和世家」大樓1、2樓店面，以總價8200萬元成交。（圖／記者黃靖惠攝）

經了解，該店租給「摩斯竹林店」10多年，目前仍在營業中，而兩層樓店面、月租18.54萬元。若以屋主入手總價計算，租金投報率達2.7％。

住商不動產永和永和加盟店襄理簡元麟說明，永和發展最早商街為竹林路，沿街可見區公所、圖書館、網溪國小、育才國小等行政機關及教育資源，附近還有竹林路傳統市場、全聯、頂好等賣場，以及連鎖速食品牌摩斯漢堡、麥當勞及各式餐飲小店林立，商街十分熱鬧。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該處熱鬧度不若捷運站周邊，店面行情單價約在60～70萬元，該店面單價已脫離當地行情，而租金價碼也向捷運周邊看齊，捷運頂溪站可能才有這租金水位，目前帶租約換算有2.6%的投報率，在商圈相較不熱門的情況下，已屬不錯水準，後續發展得視實體店面景氣狀況，入手價格偏高，眼下金雞母租客得抱得緊。 

▼竹林市場。（圖／記者黃靖惠攝）