商辦不是每區都夯！桃園交易量年增1倍 六都僅台中需求「倒退嚕」

▲2019年桃園商辦交易量及成交價創下5年來新高。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

隨著去年中美貿易戰，促使不少企業及台商回流，據房仲業者統計，近5年六都商辦交易量變化，2019年六都交易量達2207件創下新高，其中2019年桃園交易量呈現翻倍成長，為六都表現最佳；而台中在投資量少的情況下，年減1成，表現不如預期。

根據實價登錄顯示，六都2019年商辦大樓交易量，對比前一年度，成長最多的是桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達68.7億元，與2018年交易量200件，總銷金額41.2億元相比，交易量增長103.5%，總銷金額成長66.7%。而該區商辦交易價格，則由每坪21.3萬元，成長到每坪27萬元，漲幅高達26.7%，創下5年新高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2018年中美貿易戰開打，轉單回台灣生產、製造，因產線增加，台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動2019年商辦市場交易，桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多，其中不少為登記事務所、住辦皆宜的多元產品。

而六都表現顯得疲弱的台中市，2019年商辦交易件數為338件，較前年減少約11.7%。台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店長林秉達認為，台中商辦市場以七期重劃區為主，近年該區供給多轉為豪辦市場，台商或中、大型企業，傾向長期持有自用，而非投資用，因而交易年減1成。

林秉達補充：「再加上近年電商、青創產業興起，所以如個人辨公室與共享辦公室型態，較受到青睞。地點則多集中中區、北區、大里等的舊市區。」

▲近年電商業、青創產業興起，出現大量的個人辨公室與共享辦公室。（示意圖／記者陳涵茵攝）