不畏疫情?北台灣3區新案行情逆勢高飛 僅1區現「死魚盤」危機

▲基隆防空洞,基隆旅遊。(圖/基隆市政府提供)

▲北桃竹首季新案價逆風高飛,不過基隆新案市場出現不降價、不追價的「高空中死魚盤」。(圖/基隆市政府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎爆發後,北台灣第1季新成屋、預售價未受衝擊,反而逆風高飛,根據《住展雜誌》統計,北桃竹3地新案價上揚,新北、基隆持平、宜蘭仍下跌,其中基隆2字頭房價仍在歷史高點,但因在地客、台北客追價意願低,出現賣方不降價、買方不追價的「高空中的死魚盤」現象,反觀桃竹則有傳產、電子科技業撐腰,新案價跟著翻紅。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年開春第1季房市面臨疫情衝擊,但因仍維持低利率與貨幣寬鬆的環境,再加上建商口袋夠深,新建案房價不僅未被疫情擊倒,反而使得北北基桃竹房價都已同步衝到復甦以來最高點。

傳產、電子科技業撐腰 桃竹新案價翻紅

桃竹地區為傳產、電子科技產業重鎮,受惠台商回流激勵市場,房價也逆風成長,以桃園平均新案單價22.8萬元、季漲1.3%,與去年同期相比,微漲0.1萬元、年漲0.4%,創2016年3季以來、近11季新高;反觀新竹新案單價22.9萬元、季漲1.8%,創近1年來新高。

至於北市新案單價85.1萬元、季漲0.4%。何世昌分析,北市不動產市場買氣受到疫情衝擊程度最劇烈,卻未對房價產生傷害,推估不跌反漲主因是第1季新建案價大多偏高,將整體房價微微推高。

▲▼北台灣新成屋、預售屋成交行情統計。(圖/住展雜誌提供)

台北客興趣缺缺 出現高空中的死魚盤 

基隆新案單價21.1萬元維持歷史高點,無論地客或台北客追價意願偏低,導致交易量能低落,也出現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面,可以說是「高空中的死魚盤」。

另宜蘭地區近1年新案價險滑出2字頭大關,季跌幅1%,創下2015年第4季以來新低點,雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象,但因台北客比例仍偏低,且高總價透天市場積弱不振,能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

何世昌認為,北台灣今年第1季房市還安穩駛於復甦軌道,但新冠肺炎疫情若到第2季仍無法結束,甚至延續到下半年,對全球經濟衝擊力將超乎想像,屆時就算國內房市再猛也難上揚,不排除新建案房價可能會在第2季出現拐點,購屋族撿便宜的機率更高了。

關鍵字:住展新案北台灣房價基隆台北桃園新竹宜蘭

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