國有地上權招標/挑戰信義計畫區地上權新地王 世貿三館下周一開標

▲▼世貿三館。(圖/記者吳靜君攝)

▲世貿三館。(圖/記者吳靜君攝)

記者吳靜君/台北報導

財政部國產署即將在下周一(30)開標、決標,萬眾矚目、信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃的世貿三館地上權案,根據規劃世貿三館的底價為266.3億元,創國產署地上權招標以來,最高權利金紀錄,租金為4.5%,其中1%隨地價浮動、3.5%則是固定,外界預期,未來該地將會朝頂級商辦規劃,新冠肺炎(COVID-19)疫情不影響買氣。

雖然目前還在疫情期間,但由於該案為信義計畫區最後一塊大面積素地,且位置處於相當精華,所以外界評估世貿三館仍會順利標脫,甚至還有機會突破同在信義計畫區內信義行政中心每坪744萬元的天價。

[廣告]請繼續往下閱讀...

國產署官員表示,下周一才會確實知道有幾封標單、多少買家搶標。國產署樂觀看待世貿三館的買氣,並曾經表示,世貿三館將會創三個第一:一,包含單宗最大土地面積;二,權利金底價創國產署歷史新高。三,預計在下周一(30日)開標,外界預估,該地的標脫價格大約會超過每坪740萬元到780萬元之間。決標金額有機會挑戰國有地地上權空軍官兵活動中心,每坪720萬元或者去年底台北市標脫的信義行政中心744萬元,創下每坪單價新高。

世貿三館的基地面積是4856坪,都市計畫使用分區為娛樂設施區,所以限制不能蓋住宅、特殊行業使用,將失去成為豪宅建案的機會,建蔽率為50%、容積率560%。地位在台北市信義區松智路、松壽路口,周邊為台北市政府、台北101、世貿一館以及百貨商場,位置精華,未來規劃發展空間大。

▲信義計畫區商辦。(圖/記者姜國輝攝)

▲外界預期世貿三館將可能規畫為頂級商辦,並且挑戰該地區租金的新高價。(圖/記者姜國輝攝)

普華國際不動產總經理田揚名表示,隨著新冠肺炎疫情衝擊,買家會重新思考得標之後的規劃,考量飯店業受疫情影響十分嚴重,以及該區飯店業供給量足夠,所以買家會縮小規劃飯店、商場的比重,而加大較不受疫情影響的商辦大樓;儘管如此,並不影響世貿三館的賣相,然是會是各家壽險、金融爭搶的標的之一,仍會「天價」標脫。

田揚名表示,當地頂級辦公室租金行情大約是每月、每坪4000元,如果依此行情計算,買家的租金報酬率也有3%。台北101、微風南山辦公室最多也大約5000元左右,但等世貿三館建立完成甚至有機會挑戰超越水準,成為信義計畫區內商辦租金新高。

關鍵字: 世貿三館地上權招標

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

不顧00939、00940買長榮!中環大賣2759張 套現近5億

不顧00939、00940買長榮!中環大賣2759張 套現近5億

兩大重量級台股ETF接續成立,投信近期大幅買超長榮(2603),不過中環(2323)逆勢賣出2759張,套現近5億元。

2024-03-19 16:45

00939+00940太狂!投信買超280億 連兩日創新高

00939+00940太狂!投信買超280億 連兩日創新高

資金規模飆逾1700億元的元大台灣價值高息ETF(00940)與即將掛牌的統一台灣高息動能ETF(00939)建倉效應持續擴散,接續昨日大買132億元,投信今(19)日再次加大買超台股力道,買進280億元,連兩日刷新歷史紀錄,市場震驚。

2024-03-19 15:17

AI帶旺載板3雄!亞系外資:最看好欣興 目標價升至250元

AI帶旺載板3雄!亞系外資:最看好欣興 目標價升至250元

亞系外資在最新出爐的ABF報告中表示,看好人工智慧(AI)晶片成長將帶動ABF載板需求上升,改善產業供過於求狀況,對於台廠ABF載板三雄中,最看好欣興(3037),認為欣興將是股價表現落後的AI概念股,重申「買進」評等,同時調高目標價,由222元調高至250元。

2024-03-19 14:30

NVIDIA發表最強AI晶片 陸行之:賣得好2對手不用玩了

NVIDIA發表最強AI晶片 陸行之:賣得好2對手不用玩了

NVIDIA今日在GTC大會中發表NVIDIA Blackwell平台,並採用台積電N4P製程打造,對此半導體分析師陸行之除了發表五點看法外,更直言若B200賣得很好,那AMD跟英特爾就不用玩了。

2024-03-19 14:16

NVIDIA GTC出現機器人大軍! 黃仁勳宣布推出人型機器人

NVIDIA GTC出現機器人大軍! 黃仁勳宣布推出人型機器人

NVIDIA今日在GTC中宣布推出人型機器人通用基礎模型Project GR00T,目標進一步推動機器人技術和體現人工智慧(Embodied AI)領域的最新突破,由GR00T驅動的機器人將能夠理解自然語言,並透過觀察人類行為來模仿動作,黃仁勳也演示了幾個這類型的機器人如何完成各種任務。

2024-03-19 13:08

輝達AI新品Blackwell問世 黃仁勳欽點9大廠

輝達AI新品Blackwell問世 黃仁勳欽點9大廠

NVIDIA今日在GTC大會中發表NVIDIA Blackwell平台,為運算新時代提供動力,使世界各地的組織能夠在兆級參數大型語言模型上構建和運行即時生成式人工智慧(AI),而成本和能耗比其前身最低可達25倍。

2024-03-19 11:09

星展加發1.7萬「特別給付」 台灣3000基層員工可領

星展加發1.7萬「特別給付」 台灣3000基層員工可領

鑑於疫後通膨和民生成本上升,星展銀行(台灣)對基層員工於二月薪資中發放一次性特別給付,台灣經理級(含)以下員工每人可獲得17000元,預估台灣56%員工、3000人受惠;同時,自2024年一月起全體員工每人每月的伙食津貼自2400元調高至3000元。

2024-03-19 10:36

黃仁勳GTC大會秀新晶片 AI氣象系統讓全球看見台灣

黃仁勳GTC大會秀新晶片 AI氣象系統讓全球看見台灣

黃仁勳今日在NVIDIA年度GTC大會上發表最新一代AI晶片DGX-GB200,在介紹時,黃仁勳也特別以台灣為例,表示台灣利用AI氣象模擬系統,用以預測颱風路徑及可能造成的衝擊,讓全球都看見台灣。

2024-03-19 10:28

130萬股民嗨翻!00919、00929雙雙填息 次次達陣

130萬股民嗨翻!00919、00929雙雙填息 次次達陣

台股跌逾百點盤中遇多頭拉抬跌幅收斂,多檔高息ETF氣勢轉旺,包括擁有63萬股東的復華台灣科技優息(00929)、逾66.8萬投資人的群益台灣精選高息ETF(00919)今(19)日上演填息秀,近130萬名股東同歡。

2024-03-19 10:25

陳俊聖率旗下9家子公司參與智慧城市展 多元事業引擎發威

陳俊聖率旗下9家子公司參與智慧城市展 多元事業引擎發威

宏碁集團今參與「2024智慧城市展」,由董事長陳俊聖率旗下宏碁智通、倚天酷碁、聯永基、建碁、智聯服務、安圖斯科技、智頻科技、宏碁智醫及宏碁通信等9家子公司,以「智慧科技.城市永續」為題於台北展區共同展出。陳俊聖指出,從智慧交通、低碳充電、智慧移動、AI智慧監控、智慧儲能、智慧醫療、智慧建築、到智慧水務等多元領域,宏碁集團全面打造跨界AI應用、低碳永續的8大領域共20項解決方案及產品一次亮相,引領跨域、跨產業之創新整合應用,助力智慧城市邁向新巔峰。

2024-03-19 17:31

讀者迴響