影／網購擊敗批發商！五分埔熱潮退　永吉路300公尺8店掛招租

記者張菱育／台北報導

通常想到衣服批發，大多人會想到五分埔商圈這個大型服飾批發集散地，但是近年隨著電商及消費者購物習慣改變，也讓實體店家逐漸退場，《ETtoday新聞雲》實際走訪五分埔商圈，發現永吉路上僅300公尺的距離，就有8間店面待租中，另外觀察網路平台的待租店面，五分埔商圈就刊登了20多間待租店面，為數不少。租金最高開價也從3年前的每坪9000元，降至今年的每坪6667元，調降26%，顯示隨著商圈型態的轉變，部分屋主願意讓價出租。

▲五分埔商圈的三角窗店面，去年中「康是美」退租。（圖／記者張菱育攝）

《ETtoday新聞雲》記者實際走訪五分埔商圈，發現永吉路上面有不少貼著招租廣告的店面，包括從去年中退場的藥妝品牌「康是美」、童裝店、服飾批發店等，估計從永吉路上兩側只有300公尺的路段，就有8間待租店面。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，五分埔商圈租金開價從2018年3月每坪2801元，降至2020年3月的2609元，3年降幅達7%；至於最高平均租金，在2018年時曾到每坪9000元，但是比較今年的最高租金6667元，足足下滑了26%。

此外，待租超過1年的店面比例，從2018年的25%，增加至2020年的35%，成長10個百分點，顯示商圈型態逐漸改變，隨著店面待租時間拉長，部分屋主也願意讓價出租。

▲五分埔商圈「康是美」原址，屋主開價每月租金20萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

▲▼五分埔商圈的永吉路上，有不少店面待租中。（圖／記者張菱育攝）

據實價登錄資料顯示，同樣位在永吉路上的1樓店面租金，近年成交月租金落在每坪2000~2400元。另外，觀察《591房屋交易網》的五分埔商圈待租店面，就刊登20多家店面，租金開價根據路段及坪數有所差異，從每月租金3.8萬至20萬元不等，其中「康是美」原址租金開價每月20萬元。

▲五分埔商圈的人潮不若以往。（圖／記者張菱育攝）

信義房屋忠孝玉成店專員翁崑富表示，五分埔的店面出租狀況，這幾年確實有受到影響，因為現在的消費習慣和經營型態有所改變，像是lativ、UNIQLO等平價服飾品牌崛起，而且部分品牌沒有實體店面，都是提供民眾網路購物，幾乎所有的大品牌或外來品牌，都會做線上購物，所以也讓五分埔的實體店面，略微受到影響，空置率比以前稍微提升，但是部分房東也因應市場的變化，在租金價格上有所調整，讓店家租金成本壓力降低。

盡管如此，翁崑富指出，五分埔商圈有9成以上都是做服飾業，有些中南部的實體店家仍有批貨需求，還是會來到五分埔批貨，所以這裡的成衣批發市場地位仍然存在。