央行降息房貸族無感?專家試算出爐 每貸1千萬可多看1場電影

▲▼台灣房市,台北房市,台北鳥瞰,房地產,房產,房市景氣,台灣不動產,房市示意圖。(圖/中信房屋提供)

▲央行於昨日宣布降息1碼,業者認為短期資金不會流向房市。(示意圖/中信房屋提供)

記者張菱育/台北報導

受到全球新冠肺炎疫情影響,讓央行於19日宣布降息1碼(0.25%),這樣是否有利於房貸族的購屋成本降低?房仲業者認為,降息對於房貸族減輕房貸壓力的效果有限,短期內應不至於讓資金大幅流向房市,以貸款1000萬元、年利率1.617%本息均攤來說,每月的還款金額僅減少278元,等同1張電影票錢。

這次降息是央行在利率14棟之後的首次調降,2015年以來的降息記錄都僅有半碼(0.125%),央行此次大幅降息1 碼是希望刺激市場資金流動,但也透露央行對經濟後勢抱持保守看法。

中信房屋研展室副理張漢超表示,從五大銀行新承做放款利率來觀察,2015年來每次降息半碼,房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元,還款年限20年,年利率1.617%本息均攤為例,每月還款金額約為48795元,倘若這次降息1碼,房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%,每月還款金額為48517元,每月僅減少278元,省息效果有限。

至於資金是否會大舉進入房市?張漢超認為,目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔(當時房貸利率約2.5~3.5%),且這幾年政府也祭出房地產政策,防範游資流入房市,降息對資金大幅投入房市的誘因,已不如SARS當年。而房市是否會因整體政策,而延續去年微揚的走勢,仍有待時間來觀察。

▲▼歷年購屋貸款利率與央行重貼現率。(圖/中信房屋提供)

關鍵字:央行降息房貸利率房市購屋貸款中信房屋

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