30坪三房兩廳VS.10坪小套房 自備款一樣多未來差很大

▲▼東森房屋科達歐洲村店店長曹鈞富人物專訪,房仲,帶看,看屋,示意圖,新莊,買房,中古屋。(圖/記者徐斌慎攝)

▲買房想自住兼投資,需考量未來的流動性與增值效應。(圖/記者徐斌慎攝)

文/法拍小哥

摘自/《小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺》

有一天,有一個朋友Jason問我:「最近想要在台中買房,我現在手邊有兩個案子在掙扎,一間開價500萬,三房兩廳,另一間則是10坪左右的小套房,售價300萬,你覺得我要背負比較高的貸款買下三房兩廳這個物件好呢,還是買負擔較輕的這個小套房來住呢?」我聽完後只問他:「你目前的想法,只想到自己自住的思維,你未來會想要透過這間房子不僅有自住的效益還有增值的效應嗎?」他說:「當然是買來自住,並且在未來有增值的效應。」我說:「那你在買房子前,就要為了未來出售時候做準備了!」

緊接著我拿出紙筆,列了一個表格給他,請他自己比較看看,哪一個比較有利!

《小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺》(圖/時報出版提供)

從上面的表中,大家有沒有發現,購買這兩種房子的自備款是差不多的,兩者最大的差別是每個月負擔的貸款利息,一個是6,000元,另一個是3,500元。嚴格來說,對於一個收入穩定的上班族來說,利息的負擔其實都不算太大!但是這兩種物件類型,對於未來的流動性與增值效應來說,箇中差別可就很大了。

若我們有100萬自備款,目前有兩個房子可供選擇,一個是三房兩廳總價500萬的房子,一般三房兩廳可以貸到8折;另一個10坪的小套房,總價300萬,但持有10坪小套房的貸款人信用狀況好一點或財務較穩健才有辦法貸到7成。此外,目前有許多銀行不願意承貸13坪以下的小套房,所以若您想要買13坪以下的小套房,建議可以先多詢問幾家願意承貸的銀行,以免屆時新屋貸款辦不下來。

再者,三房兩廳的物件在市場上是最受歡迎的款式,流動性會比小套房好,也因為容易受到市場的喜愛,未來也比較容易賣到好價錢。所以如果是以投資自住兩相宜的角度來看,最好的選擇就是三房兩廳。

最後再加碼一個利多,其實在這個案子裡,最棒的部分還不是這裡,如果N年後有機會賣出,若當時的房價每坪上漲1萬元,那30坪的三房兩廳就有30萬的增值空間,相對於10坪的小套房,增值的幅度就只有約10萬元左右而已。再者,三房兩廳的物件若在N年後賣出,你可以拿回100萬頭期款+增值的30萬資本=共可拿回130萬的現金;反觀10坪小套房N年後賣出,你可以拿回頭期款90萬+增值的10萬利息,共可拿回100萬現金,哪個比較好,自己想想看囉!
 

《小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺》(圖/時報出版提供)

★本圖、文經時報出版授權,摘自《小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺》

★作者法拍小哥,經歷:曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師。學歷:中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生。90後的小孩,出生於基層家庭,評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件,20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房,24歲打造十間套房在收租,25歲在半年內募資3,000萬,27歲標下人生第一間法拍屋,戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色:租客、屋主、二房東、房屋仲介(租賃、成屋)、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等,資歷與經驗均相當豐富且完整。

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