低息貸款吸購屋族! 建案暴增…背後卻藏「缺工」問題

▲合建合租時尚套房。(圖/記者許宥孺攝)

▲近年來小宅建案暴增。(示意圖/記者許宥孺攝)

記者許宥孺/高雄報導

近年來房產市場趨向「小宅化」,尤其以兩房小坪數樓房深獲年輕人喜愛,加上貸款低利率、零自備款等誘因,購屋成交數比往年還多,因此市場出現大量小宅建案,但有資深房仲業者卻指出,大量施工建案可能造成「缺工」問題。

不願具名的資深房仲業者指出,2019年高雄建案量約增加八成,台南也多了三倍,主要原因為貸款低利息、零自備款是吸引購屋族的主因,也因此買房人數有趨多的現象。

▲合建合租時尚套房。(圖/記者許宥孺攝)

▲近年來小宅建案暴增。(示意圖/記者許宥孺攝)

業者表示:「有很多人的心態是,與其把錢放在銀行,不如買房出租,尤其以2房約500、600萬的新房為購屋首選;也有人認為,與其租房不如買房,因此購屋族反而有變多的現象。」

買房人數變多,建商也爆量建案,造成建築產業大缺工,許多建案都無法如期完工。業者指出:「也許預售屋能夠順利賣完,但不見得能賺錢,因為無法如期交屋就拿不到尾款,因此缺工也是營建業未來一大考驗」。

▲公設。(圖/記者許宥孺攝)

▲近年來小宅建案暴增,背後隱藏缺工問題。(示意圖/記者許宥孺攝)

如何解決缺工問題?業者坦言,光是找到「起厝師傅」就很困難,現代年輕人沒有人願意當建築學徒,產業將會出現斷層。那如何保證建案如期完工?業者表示,以前建商會統一發包工程,現在大多是「發小包」,板模、木工、油漆、光電都是分開派工,建商成本拉高後,就會反應在房屋價格上。

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關鍵字:房地產低息貸款零自備款購屋缺工建案暴增

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