大台北漲跌洗牌！ 五股、淡水爆冷門翻身 新案價年漲5%

▲市調統計，2019年淡水新建案、預售屋房價漲幅，位居大台北第2名。（圖／記者林敬旻攝）

記者黃靖惠／綜合報導

大台北新案、預售價漲跌詭譎，令許多購屋族摸不清，而2019年與前年相較之下，據《住展》雜誌統計，新案漲、跌排行榜爆出大冷門，漲幅最大五股、淡水、內湖3區，跌破眾人眼鏡，而跌最深非熟面孔「新莊、江翠、淡水」，反而是八里、泰山、南港3區。

《住展》雜誌統計，2019年大台北新成屋、預售屋成交價格對比前年同期，漲最多前5名為五股、淡水、內湖、永和、新店；跌最多前5名為八里、泰山、南港、大同、松山。

新案漲價冠、亞軍五股、淡水，先前跌深回彈，以五股而言，每坪漲1.5萬元，房價攀上3字頭，漲幅5％；至於淡水每坪漲1.3萬元，房價逼近3字頭關卡。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，五股與淡水房價都屬於跌深反彈，前一波房價修正幅度較深，去年因景氣好轉，使得房價回升，另五股房價上揚另一個因素，是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案，拉高均價。

至於跌幅最深的八里區，價跌近1成，快要跌出2字頭水準，何世昌指出，八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持，加上受到「台版迪士尼」胎死腹中衝擊，以及同是2字頭的新北、桃園新興重劃區分食客源下，市況雪上加霜，業者不得不降價來吸引消費者。

至於跌幅第3名的南港區，去年利多不斷，仍然出縣2.7％跌幅。何世昌研判，南港2018年已率先止跌上揚，一度漲近每坪70萬元關，去年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出，算是漲多修正的緣故。

何世昌認為，北台灣去年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1％～2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2％～5％之間。因價格走勢仍算溫和，今年民眾若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。