2020年房價「平盤震盪」 新舊屋價格差距小出現博弈戰

▲▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

房仲業者針對2020年第1季房市做問券調查,認為房價維持不變的比例,由上季的38%上升至45%,看跌比重收斂,看漲小幅上升,顯見消費者對多空看法仍有分歧,不過,整體而言,房價持續呈現平盤整理格局。專家認為,明年房價呈現「平盤震盪」格局,且房市超額供給,將出現新成屋與中古屋的「價格博弈戰」。

永慶房屋2020第1季網路會員調查,對於資金避險的標的選擇,有32%民眾認為房地產仍是資金避險的首選,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,這次調查有高達65%的消費者有意願投資房地產出租,其中59%偏好投資住宅型產品,至於對投資報酬率的期待值,2%至3.5%區間的佔52%最高。

[廣告]請繼續往下閱讀...

至於為何時是最佳購屋時機?謝志傑指出,根據這次調查,發現50%消費者認為2020年就是購屋好時機,尤其是2020年下半年佔超過3成,顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任,以及新內閣提出新政策方向確認後,不確定因素減少,即是進場購屋的最佳時機。

▲▼七都近兩年1~10月住宅建照核發戶數。(圖/永慶房產集團提供)

而對於2020年的房市,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為有3大變數,包括中美貿易戰、超額供給、房市政策,其中國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,尤其台中、台南及高雄賣壓最大。此外,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易。

葉凌棋指出,自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局,交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30~30.8萬棟間,有望創6年來新高。

▲▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

值得一提的是,現在「外送經濟」正夯,根據調查結果顯示,有35%的消費者使用過外送服務,當中的69%會減少到實體店面用餐的頻率,顯示外送服務的確會衝擊到一般實體餐飲店面。

葉凌棋說明,外送平台崛起,便利的送餐服務改變消費者用餐習慣,影響生活必需的餐廳需求,衝擊「社區生活服務型」店面。至於提供特色的用餐體驗、社交與人際交流場域的餐廳,這類「體驗型」的店面則衝擊較小,仍有需求。

▲▼推估全台2019年全年建照創24年新高。(圖/永慶房產集團提供)

►電商新潮流,在家就能宅配到府!

關鍵字: 2020年房市房產趨勢調查永慶房產集團民調總統大選建照執照

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

4月電價漲!經濟部2補助省荷包、最高拿50萬 12大QA一次看

4月電價漲!經濟部2補助省荷包、最高拿50萬 12大QA一次看

4月電價即將調漲,平均漲幅為11%,調整後整體平均電價為每度3.4518元,民生用戶調幅落在3%-10%,產業用電7%-25%,不少民眾及商家憂心衝擊荷包,經濟部今年度再度推出「住宅家電汰舊換新節能補助」及「商業服務業節能設備汰換補助」,住宅家電最高每台可補助3000元,商業服務業者最高可申請50萬元補助,《ETtoday新聞雲》記者整理12大QA供讀者參考。

2024-03-29 14:30

00940成分股今開獎!點名2檔除息個股 廣達股價攀新高

00940成分股今開獎!點名2檔除息個股 廣達股價攀新高

元大台灣價值高息ETF(00940)將於今(29)日盤後公告成分股,由於依規定需上市後90天內配息,除透過平準金外,為維持一定配發水準,市場點名近期除權息個股就是00940買進標的,包括光寶科(2301)除息前一天投信大買逾萬張,廣達預計二周後除息,昨日投信買超逾5000張,今股價在買盤推升下大漲逾5%,創下新高。

2024-03-29 10:24

資金不去中國回流台灣 謝金河:建商越打越強壯

資金不去中國回流台灣 謝金河:建商越打越強壯

財信傳媒董事長謝金河發文表示,建商正在兵肥馬壯的路上!謝金河表示,雖然房價上漲是眾矢之的,但由於資金回流台灣,建商在政策打壓下,似乎愈打愈強壯。

2024-03-29 10:22

碧桂園財報月底前無法如期公布 4/2起停牌

碧桂園財報月底前無法如期公布 4/2起停牌

中國房地產開發商碧桂園原本預計於 昨( 28) 日開董事會審議 2023 年度財報,但在昨深夜公告,無法在3月31日或之前公布2023年財報,依規定,碧桂園將於4月2日上午9時起暫停在港交所買賣。

2024-03-29 09:59

債券ETF再迎千金 00937B站上千億大關創最快紀錄

債券ETF再迎千金 00937B站上千億大關創最快紀錄

通膨降溫趨勢不變,聯準會(Fed)年內可望降息3碼,債市多頭格局可望延續,也使得投信發行的債券ETF投資熱度不退,截至28日止,整體債券ETF規模已突破2.3兆元,今年來增加近3257億元,規模超過千億元的債券ETF也增加至7檔,最新上榜的為投等債ETF人氣王00937B群益ESG投等債20+,最新規模為1017.95億元,寫下台灣單檔債券ETF規模最快突破千億元的紀錄,上市至今花不到100個交易日。

2024-03-29 09:45

今年首次航海人員測驗合格率增三成 航海家族兄弟同行

今年首次航海人員測驗合格率增三成 航海家族兄弟同行

13年第一次航海人員測驗榜示典禮於3月29日上午在交通部航港局舉行。本次測驗報名人數858人,全程到考人數759人,一、二等船副、管輪等類科成績合格人數一等船副96人、一等管輪118人、二等船副12人、二等管輪7人,共計233人,合格率為30.70%,而本次整體合格率也較前次23.61%上升7.09%。其中一等管輪合格率37.11%較前次22.36%大幅提升了14.75%,合格人數達118人。

2024-03-29 17:02

寶林茶室首位死者家屬發聲! 「從未說要向醫院究責」

寶林茶室首位死者家屬發聲! 「從未說要向醫院究責」

寶林茶室首名死者、任職投信業的行銷鬼才呂男家屬今(29)日透過臉書發聲指出,對於媒體指稱「家屬要對醫院究責」等報導,因與事實不符,家屬僅有在報案與向檢察官陳述時,描述完整就醫及醫療過程,但此並非家屬欲向醫院究責之意,反是感謝醫院在多次危急過程中給予的幫助。

2024-03-29 16:54

中航Q2交付2艘新船 全年展望樂觀

中航Q2交付2艘新船 全年展望樂觀

中航(2612)今日舉行法說會,發言人唐邦正表示,今年市況受到氣候因素影響明顯反常,加快鐵礦砂出貨速度,運力失衡下導致市場缺船,推升下半年期貨運價平均至每日2.7萬美元,創15年新高表現,今年整體表現持續看好。

2024-03-29 16:28

阿聯酋航空自阿姆斯特丹史出發航班 使用永續航空燃料

阿聯酋航空自阿姆斯特丹史出發航班 使用永續航空燃料

阿聯酋航空本月於阿姆斯特丹史基浦機場正式啟用由合作夥伴納斯特(Neste)供應的永續航空燃料 (Sustainable Aviation Fuel, SAF)。2024年預計將供應超過200萬加侖混和SAF至史基浦機場的燃油系統中。

2024-03-29 16:25

星宇台中三航線開航 攜手中信兄弟直飛冠軍之路

星宇台中三航線開航 攜手中信兄弟直飛冠軍之路

星宇航空為慶祝台中澳門、峴港及高松航線開航,今(29)日宣布4月13日及14日將攜手中台灣霸主中信兄弟展開主題日活動,讓中信兄弟主場充滿搭機氛圍,而星宇也邀請空服組員及合作夥伴史努比一同到場共襄盛舉。星宇此次與中信兄弟合作推出「FLY BEYOND TAICHUNG」主題日,要為球迷打造一場高品質球賽體驗。

2024-03-29 15:58

讀者迴響