不當股東當房東！低利時代最佳投資理財術　專家：挑對好房穩賺租金

▲房產業者甲山林舉辦講座，與民眾分享如何成為「全台最賺的包租公」。（採訪撰稿／記者陳珊珊；攝影剪輯／記者楊詩益）

記者陳珊珊／採訪報導

網頁上大大寫著「全台最賺包租公計畫」，吸睛的字樣，引起不少民眾好奇，成為現在網路搜尋量暴增的熱門話題！根據內政部統計，全台租屋族有300萬人，龐大的租屋商機，加上低利環境，買房置產成為不少民眾的理財首選。

▲甲山林舉辦「全台最賺包租公」講座，吸引大批民眾前來。（圖／記者楊詩益攝）

▲甲山林房產理財投資講座，無私分享經驗與建議，民眾紛紛拍照做筆記。（圖／記者楊詩益攝）

財經專家阮慕驊說：「我們一般理財的工具不外乎就是股票、房地產，那甚至你可能會去投資一些外匯或是基金，但是大家都知道除了房地產以外，其他我講的總總投資項目，波動風險都滿大的，所以說做長期投資來講，很可能會在一個大波動下，你就慘賠出場。但房地產的性質屬於時間財，而且有固定收益的租金回報，再加上房價持續地增值，那相對是一個比較安全保守的投資方式」。

由知名建商甲山林在飯店售樓總部舉辦的講座，教民眾如何成為全台最賺包租公，周末場幾乎場場爆滿，座無虛席。甲山林副總經理徐永仁說：「如何買到低利率、低成本的房子，然後能夠賺到比較好的收益，所以我們推出一個『全台最賺的包租公』講座，當中我們會分享超高收益型的商品，這個收益型的商品有8%的投資報酬率，那1年賺8%，2年就賺了16%，然後到12年之後，我的資金就能夠回本」。

▲財經專家阮慕驊認為，房地產屬於時間財，除了租金回報，再加上房價增值，是比較安全的投資方式。（圖／記者楊詩益攝）

▲甲山林舉辦免費講座，教民眾買房理財當包租公。（圖／記者楊詩益攝）

阮慕驊表示，「現在利率非常低，房貸利率大概只有1.6%左右，我估計未來還有可能更低，因為央行有可能會降息，那如果央行降息的話，房貸利率往下掉，相對租金投報不掉，中間的利差就拉大。所以現在對於買房子來講，我長期投資賺回報，基本上是個利多的趨勢」。

低利時代，辛苦存錢，卻怕被通膨越吃越薄，甲山林看見民眾買房投資趨勢，在房產理財規劃講座上，提供許多專業分析與建議。徐永仁說：「要成為包租公這樣的資產，主要具備幾個要素，第一個要素是必須有捷運，第二個是必須有很完整的生活商圈，第三個我想最重要的是它旁邊要有大學城。我想大學城是全台來講，我目前看到最穩健收益的條件，所以以我們甲山林的眼光，我們從全台30幾個案子裡面，我們遴選出幾個最有投資報酬的環境，這個投資報酬就是能夠符合我們包租公產品的條件，穩賺8%投報率」。