新北新舊屋價差最小區揭曉　貸款月付多7千住新房

▲五股洲子洋重劃區推出不少新建案。（圖／記者姜國輝攝）

記者張菱育／綜合報導

買房是終生大事！對第一次買房的年輕人來說，如果能加個幾百萬，就能住全新的房子，何樂而不為？新北市當中，以五股區的新房和舊房價格落差最小，每坪僅差5.7萬元，其次則是土城區、樹林區，新舊屋每坪價差均在10萬元之內。對購屋族來說，若繳納貸款金額分配得宜，當然還是以新屋為首選。

五股區新建案開價每坪32.2萬元、成交均價則落在28~29萬元，為這幾區當中最低，信義房屋五股店主任吳宗翰表示，五股區受惠於洲子洋重劃區的新建案成交，因此拉升整體區域均價，也因新建案價格較好入手，不少三重、蘆洲、新莊、泰山等地區的首購族來此購屋，首購族佔7~8成，新成屋單價約30萬元左右，中古大樓約在每坪21~22萬元。

而五股區最受到買方青睞的產品，以總價900~1200萬元的3房加車位為主。業者表示，就該區新舊案來看，同樣30坪的房子，以貸款8成、利率1.6%計算，每個月多花近7千元，就能買新房子。

土城區新建案建案開價每坪42.3萬元，《591新建案》表示，土城區部分是暫緩重劃區的量體支撐，推案量穩定，開價與成交價落差約1成，差距不大，部分個案表現亮眼，像是「好室研研」因主打防水保固10年、附裝潢等策略奏效，短時間就有近完銷的成績。

▲土城區部分有暫緩重劃區的量體支撐，推案量穩定。（圖／記者張菱育攝）

向來都是在地客市場的樹林，新建案價差不小，開價平均每坪35.5萬元，站前商圈新案成交可有3字頭行情，但南樹林的山佳地區還找的到2字頭新案，低總價適合首購族入手。

新舊屋每坪價差約11萬元的為淡水區及汐止區，其中也是首購族熱門區塊的淡水區，《591新建案》指出，因開價包含紅樹林地區的豪宅產品，拉高平均單價到3字頭，以淡海新市鎮來看，目前成交還是落在每坪21~23萬元，今年928檔期還有近輕軌站的「將捷之森」進場，總價650萬元起，再加上周邊有一定的生活機能，開案至今吸引不少首購族。

鄰近台北市的汐止地區新建案，雖然整體成交行情落在32~40萬元之間，但其中如五堵地區，因以靠近基隆市，開價還有2字頭，與中古屋價差小，用距離換取房價價差，輕鬆入住新房。