公設比56%燒炭自殺宅淪法拍 南港每坪30萬...買到真賺到？

▲台北市南港區重陽路「左岸巴黎」社區。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

大多人聽到凶宅都望之卻步，但是如果價格便宜，還是會有人敢買！位於南港區的一處凶宅近日淪入法拍市場，一拍底價從1300萬元，打6.4折價降至三拍的834萬元。法拍業者預估，應會有不忌諱凶宅的自住客，以及想撿便宜的投資客有興趣投標。

位於南港區重陽路的「左岸巴黎」其中一戶淪入法拍市場，三拍底價834萬元，拆算車位每坪單價約30萬元，總坪數39.46坪（包含一車位15.5坪），原本要於本月7日執行第三拍拍賣，不過其債務人因故申請延緩拍賣，因此目前停拍。

根據法院筆錄指出，該住宅目前由債務人自行居住，但是曾於2012年12月時發生有人在屋內燒炭自殺事件，造成該屋成為凶宅。此外，還註明該案公設坪數較大，公設比高達56%，主要是因包含車位坪數，若扣除車位，公設比僅27%左右。

觀察實價登錄資料，「左岸巴黎」少有成交紀錄，近期最新的交易為2017年11月7樓戶，每坪單價53萬元，也是該社區的最低成交價；最高價為2014年7月成交的9樓戶，曾來到每坪79萬元。

《104法拍網》總經理籃茂山表示，第三拍單價降至30萬元，已經差不多是市價的6折價，預估會有想要撿便宜的投資客，或是不忌諱是凶宅的自住客願意投標。

21世紀不動產南港經貿加盟店經理翁登詳指出，「左岸巴黎」總戶數83戶，屋齡約13年，總共9層樓高，平均單價落在每坪60萬元左右，但是因為距離捷運南港軟體園區站較遠，所以雖然社區鄰近南港國小，但是因為交通位置較不便利、臨大馬路，因此社區條件較差，而買方大多為自住客居多。

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