黑鄉翻身！北市地價指數漲幅最高　南港大勝傳統蛋黃區

▲台北市今年整體總地價指數呈現上漲。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

台北市將於明年1月1日公告土地現值以及公告地價，而台北市政府先於今日舉辦公開說明會，近兩期預估地價指數累計漲幅為0.56%，行政區當中，地價指數又以南港區漲幅最高，區內在東區門戶計畫推動下，帶動地價上漲，近2期累計漲幅為2.16%。

公告土地現值以及公告地價為課稅地價，也是課徵土地增值稅和地價稅的基礎，其中土地現值於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考，而公告地價則於每2年重新規定地價一次。

台北市地政局地價科科長潘依茹表示，2018年9月至2019年8月調查期間，國內經濟成長率由1.8%成長至2.67%，顯示經濟景氣大致維持平穩發展，加上長期低利率環境下，民眾買房意願較高，近2年台北市不動產交易量已有成長，不動產價格亦有微幅上漲趨勢，呈現「量價平穩」格局。

觀察台北市都市地價指數變動情形，2019年上期（2018年10月1日至2019年3月31日），全市總指數上漲0.24%，2019年下期（2019年4月1日至9月30日），全市總指數上漲0.32%，近2期累計漲幅為0.56%。行政區當中地價變動又以中正區持平，士林、文山及北投區下跌外，其他區域都呈現上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年整體房市的確有觸底反彈，北市價格和成交量都很穩定，而地價指數下跌的士林、文山及北投區，主要是因為區域內包含山區，拉低整體價格所致。

而南港區地價指數漲幅最高，2019年上期地價指數上漲1.21%，2019年下期則上漲0.94%，近2期累計漲幅為2.16%。

潘依茹說明，南港的興南街、東新街、經貿一路及昆陽街一帶，享有一定的容積獎勵的開發地區，受到土地使用強度提升等因素影響，帶動整體地價上漲，至於市民大道、忠孝東路等有商業區及工業區，在東區門戶計畫推動下，公共設施逐步完工，土地利用現況及周邊環境改善，帶動地價上漲。