新店豪宅區投資風潮再起！屋主3個月急賣 賺進一部國產車

▲位於新北新店「琢青」社區。（圖／翻攝自大陸建設官網）

記者黃靖惠／綜合報導

急買急賣另類投資術？！新北市新店區「豪宅區塊」五峰重劃區多新建案，採豪宅式規劃的中大坪數產品，近期指標建案「琢青」16樓戶屋主剛買入3個月，以總價2738萬元出售，獲利130萬元，房仲業者分析，該筆交易持有不到1年，屬於短期獲利，依房地合一稅實價課轉手稅45％，初估課徵58.5萬元，且為同年買賣交易，無須課徵土地增值稅，若沒有其他支出，計算後仍有71.5萬元帳面獲利。

實價登錄揭露，北新路一段上、鄰近捷運新店區公所站，指標建案「琢青」社區16樓戶，今年7月以總價2738萬元成交，總面積38.34坪，換算單價71.4萬元，與屋主3個月前以2608萬元、單價68萬元入手價相比，短短3個月，房價6字頭躍升變7字頭，且獲利130萬元。

新店北新路一段上「五峰重劃區」，擁有整齊街廓、鄰近舊市區，介於捷運新店區公所及七張站間，無論生活機能及交通十分便利，區內有多個大坪數豪宅建案，其中「琢青」社區樓高27層，規劃為27～60坪2至4房型，屬於中高價住宅大樓，歷史最高單價78.84萬元，歷史最低價65.32萬元。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，新店五峰重劃區約是2012年重劃完成，當時周邊老舊公寓房價4字頭、中古大樓逼近5字頭，而該區新案採豪宅式規劃，成交價多達到6、7字頭，屬於新店市中心「豪宅區塊」。

她說明，該筆交易持有不到1年時間，屬於短期交易獲利紀錄，依房地合一稅實價課轉手稅45％，初估課徵58.5萬元，且為同年買賣交易，無須課徵土地增值稅，若沒有其他支出，計算後仍有71.5萬元帳面獲利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推測，「琢青」建案去年才完工落成，推測原屋主可能在預售時入手，持有一段時間，直到今年才交屋，才會看似短買短賣，另目前購屋以自住為導向，推測該區價格維持在目前基準點，應不至於出現太大波動。

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