▲社區大樓停車位的買賣需注意產權問題。（圖／記者陳建宇攝）
記者張靖榕／綜合報導
一名住在社區大樓的網友表示，他想要買社區內的車位，但一直不是很明白到底能不能再單獨購買社區裡的車位，或是車位只能和主建物一起賣。事實上，社區大樓停車位能否單獨賣買，首要確認的就是「產權」如何登記。
原PO指出，自己網路上看了許久都還不是很明白，是否法定車位只能跟主建物一起賣，或是只能賣給同社區的人，「這個意思是說我目前是社區某一戶的所有人，可以登公告尋求購買同社區的車位嗎（單買車位）？」
網友紛紛留言，「我的認知是這樣沒錯，法定車位某種程度上是一種公設，只可同社區內的所有權人間買賣」、「現在車位有獨立權狀的社區應該不多吧，有的建商就算增設，也規定車位不可售予社區外人。」還有人說車位若以「主建物」登記，具有「獨立權狀」就能單獨買賣，若不具有獨立權狀，就必須併入「公設登記」，只有同棟社區大樓的住戶可買。
其實車位若符合「主建物登記」、「獨立權狀」兩者，即能用作單獨買賣。一般而言，若將此類車位賣社區以外的人使用的話，根據《公寓大廈管理條例》必須將一部分土地持份過戶給買方，持份通常在萬分之二或以下。
車位不具單獨權狀的話就必須併入「公設登記」，若產權登記在公設的法定停車位，就只能出售給同棟社區大樓的住戶；而若是增設或獎勵車位，則因建商無法區隔法定停車位和增設、獎勵停車位，也就代表該車位無法登記為獨立產權，同樣只能賣給同社區大樓的住戶。
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