營建F4成員也搶進 北市「最後一塊科技園區」土地交易趨熱

▲北市科專案住宅鄰近北投士林科技園區。（圖／北市府提供）

記者黃靖惠／綜合報導

土地交易爆量，今年重劃區土地單價創新高，且前8月交易金達937億元，創近5年新高，其中北投士林科技園區被為北市「最後一塊科技園區」，吸引華固、國泰、長虹等知名建商搶地，今年5筆交易累計購入91億元。信義全球資產經理王維宏分析，隨著內湖科技園區及南港軟體園區可開發土地所剩無幾，上市櫃公司紛紛轉向鎖定北投士林科技園區。

信義全球資產統計，截至今年8月上市櫃土地交易金額，已超越去年全年度，達到937億，且創下5年全年新高，其中市場最矚目一塊科技園區土地是北投士林科技園區，隨著內湖科學園區、南港軟體園區蓬勃發展，該地也更受到建設公司喜愛，躍為市場新寵兒，今年就出現5筆交易，包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地，累計購入91億元。

信義全球資產經理王維宏分析，內湖科技園區及南港軟體園區帶動台北科技走廊交易發燒，成為大型企業獵樓熱區，不僅吸引跨國企業進駐，近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾，隨著內湖整棟交易比例提高、南港辦公室常出現每坪百萬交易，如今兩大園區可開發土地所剩無幾，也突顯了台北科技走廊「最後一塊版圖」北投士林科技園區重要性，使得交易熱絡。

北投士林科技園區今年已有4家建商插旗，包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地，而從上市櫃交易可以觀察到，2017年起就有建商來北士科插旗，興利開發以19.84億元買下科專區土地，換算土地每坪單價126萬元，預計興建總部大樓；長虹建設持續布局廠辦市場，今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地，換算每坪單價157萬元，預計開發辦公大樓，長虹自去年起已連續購入6筆土地，5筆宣布開發辦公大樓。

另外，國泰建設在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地，簽訂合建分屋及買賣契約，今年累計買進2筆土地，分別在桃園及台北；華固建設今年也總價30億元，買下2筆科軟橋段49、53地號土地，其中1筆土地在去年新世貿資產以每坪155萬元取得，隔年以每坪165萬元賣給華固建設，短短1年的每坪土地上漲10萬。

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