影/房市的春天來了?  達人看法保守...「先投資股市把本金變大」

記者陳心怡/台北報導

今年是無殼蝸牛運動30週年,當年夜宿忠孝東路活動引爆話題,政府也出手抑制房價飆漲,但30年過去了,居住問題有被解決了嗎?在《雲端最有錢》節目中,主持人邱沁宜開場引述政大地政系特聘教授張金鶚的話,台灣房市「三高」問題仍嚴重,高房價、高空屋率、高自有率,而落實「囤房稅」絕對是解決炒房的問題。

主持人邱沁宜也引述了品嘉建設創辦人胡偉良談話,胡偉良說,未來房市抵禦風險的法寶是產生現金流,也就是租金收入,如果在5至10年不能產生租金的住宅,都不是資產,建議投資人千萬別碰。

但有人認為,房市近期交易熱絡,房市春天就要重新到來。對於市場多空看法分歧,HOUSE達人邱愛莉表示,今年看房買房的人的確比去年和前年還多,但這是因為過去兩年觀望的人出來看房,從市場的氛圍來看,「失望性買盤」正慢慢地認輸進場,往後幾年,是否能和今年一樣維持回溫的景氣,自己對此是保守看待。

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來賓效率理財王余家榮是花蓮在地人,大學北漂念書後又回到花蓮定居,他表示花蓮近5年來的房價漲非常多,自己身旁的新人結婚都要買房子,因為華人有土斯有財觀念根深蒂固,同時也愛把房產當投資,但年近40的他,卻沒有買房,而且也不鼓勵年輕人買房,覺得現在應該要「存指數」。

余家榮提到,「存指數」的意思為指數化投資,方法是買進持有都不賣出。自己是先住家裡的房子,並打算延後買房,他認為可以拿房屋頭期款長期投資賺複利,如果拿300萬,放在6%複利工具裡面滾存10年,就會有540萬;滾存30年就會有1710萬,想辦法把本金變大,不要被房貸拖垮生活。

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