影/全台第一學府光環失效!大安區名宅 轉手掉價700萬

記者黃靖惠/綜合報導

台灣大學側門的「台大麗園」社區,基地位於辛亥路段,為當地早期知名住宅,吸引台大校園內任職的教師職員入住,除了沿著辛亥路段兩側有綠蔭大道,且鄰近校區、附近生活機能佳,但近期卻有一筆賠售紀錄,高樓層屋主轉手賠掉7百萬元,且房價8字頭,一路下墜變7字頭,短短6年時間,每坪蒸發掉14萬元。

▲▼大安區「台北麗園」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲大安區「台大麗園」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

「台大麗園」社區位於大安區辛亥路二段,屋齡36年,樓高24層,總戶數199戶,平均成交單價80.65萬元,歷史最高單價93.84萬元。

實價登錄揭露顯示,「台大麗園」今年5月,18樓屋主用總價3580萬元轉售,與6年前以總價4284萬元入手價相比,每坪單價85萬元、跌剩下71萬元,且總價蒸發了704萬元。

▼大安區「台大麗園」社區位於台灣大學旁外,周邊還有大安運動中心、和平籃球館。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼大安區「台大麗園」社區除了正對台灣大學外,周邊還有大安運動中心、和平籃球館。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該社區為北市知名建設公司建案,且正對全台最高學府「台灣大學」,周邊生活機能好,且附近多居住研究人員或是教授等教職人員,環境單純,且房屋價格與周邊其他物件相比,屬於中上價位,平均成交單價80.7萬元,最近1年成交單價71萬元。

郎美囡表示,目前北市老大樓、華廈價格相對大樓平實,與精華地段的新屋相比,每坪最多20~30萬元的價差,所以資金有限的購屋族群,反倒青睞中古大樓。

至於該筆交易賠錢?她推測,「台大麗園」社區距離最近捷運科技大樓站、公館站仍有段距離,且該社居近200戶,每間位置、面向不同,也會產生價差。除此之外,屋主當初入手價過高,依照當時單坪85萬元,或許能在捷運中正紀念堂、古亭站找到不錯的物件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「台大麗園」社區有北教大附小、龍門國中等明星學區加持,有綠蔭大道,環境清幽,雖然附近有高架橋等,但仍有段距離,且離大安森林公園近,位於台大校園側面,周邊書卷氣息濃厚,生活環境優質,仍有許多人青睞居住在周邊。

關鍵字:台大麗園社區台灣大學實價登錄房價

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