影/情侶月薪共8萬 買房非夢事!專家:雙北27路段買得到

記者張菱育/台北報導

七夕情人節到來,熱戀中的情侶若對未來有規劃,興起購屋的想法,以兩人月薪加起來共8萬元的話,在雙北市可以買到什麼樣的房子?據房仲業者統計,在台北市大多僅能購買套房型產品,其中又以中山區的選擇最多,但是到新北市則有機會購入中古大樓,包括中和、汐止、新莊等區的部分路段,都可以找到700萬元內的低總價房子,讓「情侶買房不是夢!」

▲▼新北市新莊副都心,帶看,看屋,廚房,房仲,情侶,夫妻,購屋。(圖/記者張菱育攝)

▲情侶購屋,示意圖。(圖/記者張菱育攝)

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以兼顧生活品質來考量,若以每月的房貸支出佔收入的3分之1計算,兩人月薪8萬元,也就是每月約有2.7萬元可用在房貸支出上,房貸利率為1.73%、貸款年限共20年來試算,自備款需準備140萬元、可購屋的總價帶則約為700萬元。

根據永慶房產集團統計,台北市預算在700萬元內的購屋路段,共有14個路段符合條件,包括士林區重慶北路四段,總價550~670萬元可購置公寓或中古大樓;大同區的民生西路、民權西路、南京西路等,總價460~650萬元可購入套房、中山區則有4個路段可找到450~700萬元的套房。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒,若為套房產品,要留意僅有部分銀行願意承貸,且成數約6成左右,因此頭期款相對要準備較多,而中山區套房屋齡多在30年左右,貸款年限也會受限在20年,且套房通常一層多戶、住戶較複雜,購屋人需要審慎評估。

而新北市預算在700萬元內的購屋路段,共有13個路段,包括三重區三和路三、四段、中正北路,公寓或中古大樓總價在400~700萬元間;中和區中正路、連城路、興南路二段等,總價550~700萬元可購買公寓或中古大樓;汐止區大同路二、三段、保一街、新台五路二段的中古大樓,總價在450~700萬元間。

中信房屋屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,上新莊的中平路和中華路二段可找到低總價產品,但是案件少、屋主心態高,20年以上的中古大樓,每坪成交單價約30~33萬元,若要找低總價產品,僅能找20坪左右的沒車位2房。

謝志傑分析,新北市中、永和區低總價物件,多靠近山區,其他低總價路段多離捷運遠,交通是一項考量,若想要近捷運,則僅能選擇套房型產品。建議民眾在購屋前,先確認自身的貸款條件,是否能負擔頭期款以及日後的房貸,再進一步下手買房較為妥當。

▲▼台北市、新北市低總價可購屋區域、路段。(圖/永慶房產集團提供)

▲▼台北市、新北市低總價可購屋區域、路段。(圖/永慶房產集團提供)

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