北市千萬以下宅逐步淡出 最便宜總價宅往這區找

▲▼套房、預售、樣品屋、實品屋。(圖/記者陳韋帆攝)

▲投資型買家趨於保守,讓北市低總價套房交易減少。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

北市自住買盤撐場,熱門產品以大2房和3房為主力,根據台北市地政局統計,總價帶以1000~2000萬元交易佔比最多,且千萬元以下產品交易逐年下降,專家分析,過去市場多置產型投資買盤,近年投資買方趨於保守,因此置產型產品交易隨之降低。

根據台北市地政局統計,去年北市住宅交易總價帶,以1000~2000萬元為主力價格帶,2018年佔39.62%,其次為總價帶在2000~3000萬元的交易,佔20.14%;但是1000萬元以下的交易逐年下降,從2013年佔24.3%,降至2018年的18.4%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市千萬以下的不乏套房或小2房的住宅,過去多半是置產型投資買盤,而近年此類買家趨向保守,而自住型買方仍以大2房和3房為主力產品,因此總價多超過千萬,套房交易比例隨之減少。

平均交易總價部分,2018年北市住宅平均交易總價2479萬元,較2013年2190萬元,5年年增幅13.2%。各行政區平均交易總價前三名分別為大安區3719萬元、中正區3049萬元、士林區2794萬元,最便宜為大同區1819萬元,與大安區相差約1.04倍。

另統計2018年北市住宅交易總價金額,由大安區以479億元奪冠,擠下連5年冠軍的中山區,其次為中山區及內湖區,住宅交易總金額分別為475億元和375億元;交易總金額最低為大同區97億元,與大安區相差3.94倍。

張旭嵐指出,2018年大坪數和高總價豪宅交易逐漸熱絡,隨著歷經房價盤整,買氣回溫之際,精華區優先回穩,高總價產品買氣明顯回升,至於大同區總價最低,是因為大同區範圍最小,加上新推案少、物件屋齡高,因此整體交易總價偏低。

▲▼全市2018年住宅平均交易總價。(圖/台北市地政局提供)

關鍵字:台北市地政局台北市千萬元以下總價帶總價住宅台灣房屋

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