降坪小豪宅總價腰斬 吸引退休族頂客族目光

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲居住需求改變,總價低、地段好的市中心小豪宅成新寵。(圖/記者黃克翔攝)

記者張瑞傑/綜合報導

小坪數住宅是台中市近3年來的主力,低單、低總的降坪住宅集中在外側區段重劃區;不過市中心隨著少子化、現代人居住觀念改變,過去建商主推出大坪數產品區段,逐漸出現中小坪數的頂級住宅,引入頂級公設、精緻路線的「高單低總」小豪宅,開始攻入12期、8期捷運周邊,過去要價2000萬元才能進住,現在主打不到千萬就可取得門票。

房市結構改變,除了首購族、小坪數成為成交主力,建商開始思考退休族、頂客族購買小宅的可能性;除了提升配備規格,甚至不惜重本在市區精華地段,以建造豪宅的標準來蓋小宅,「豪宅降坪」不只體現在百坪規格,20坪左右的住宅案、在好地段上透過總價來區隔市場,成為置產客族群的新選擇。

12期重劃區南側區段,長年以來均以60至80坪換屋型住宅為主力,新成屋至少2000萬元起跳,就算買中古屋、門檻至少也1500萬元之譜;2016年興富發建設推出「臻愛」,主打巴洛克風格小豪宅;達麗建設接續推出「達麗大道」規劃19~36坪、2~3房的格局,總價688萬元起; 最早以小坪數產品插旗12期重劃區的昇揚開發,也看好市場,推出「四季文華」,規劃28.5坪起的小宅格局,總價888萬元起,直接將購屋門檻降至千萬元以下。

此外,西屯、南屯區是市政、捷運建設的重點區段,五期、七期、八期更是傳統的豪宅、輕豪宅聚落區段,少有小坪數產品推出;「文心1號」導入全齡化公設,在捷運G11站旁推出24至42坪的市中心小宅, 主力27坪、含車位主力總價 1018萬元起,業務總監黃琍翎表示,地段稀有、在地累積不少首購、二代置產需求,也不乏長輩買小宅給二代的買盤。

品創建設總經理陳建銓表示,在台灣少子化的趨勢下,家庭人口遞減,精緻小豪宅更適合小家庭,甚至同家族可分購多戶,全家人住在同一社區,但居住不同樓層或不同戶別,平日可保有自己的私密空間,又方便互相照應。

關鍵字:台中市中心小豪宅房價

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