【首購天堂1】雙北家庭晉升有殼族 自備200萬挑11熱區 

2019年04月18日 09:10

▲▼捷運,美河市,新北,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲雙薪家庭在台北還是有11區可購屋入住。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

雙北房價居高不下,首購族不知從何選起,專家根據雙北民眾收入及貸款推估,台北市合理首購區間,可從總價約1100萬元著手;新北市則可挑選總價900萬元產品。對此,房仲業者圈選出雙北11區,讓首購族圓成家夢,不再遙不可及。

陳傑鳴指出,以2017台北市家庭可支配所得中位數約112萬8510元來說,換算家庭月收入約9.4萬元,若想把房貸付擔壓在所得3分之1內,可考慮搭配30年房貸。在利率1.7%下,只要存夠221萬元的自備款,在貸款8成下,就可以有機會購買到1104萬元左右的房子。而目前這樣的預算,在文山、北投、萬華、內湖等市郊區,尚有公寓或2房的中古大樓可以挑選。

至於新北部分,新北2017家庭之配所得中位數約95萬1456元,換算家庭月收入約7.9萬,或能同樣搭配30年房貸,只要存夠2成自備款,約186萬元,將可以買到約930萬元的房子。而這樣的預算,北市外環第一圈的中永和、板橋、新店、土城、三重、汐止等地區,依然有機會買到公寓及中古大樓產品。而若購屋民眾偏好屋齡較新的產品,這樣的預算在淡水、三峽、五股、林口等都有不少新屋可供購屋者挑選,小家庭想雙北買房仍有可能。

根據上述房價、收入比,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市首推文山、新北投2區房屋、生活環境最親民,新北市首推中和南勢角、三重台北橋、新店安坑等9區符合其條件可選擇。

據2018年全年實價登錄統計,北市若要在1100萬元左右成家,有文山、新北投兩區可選擇,其中文山區房屋均價每坪約42.6萬元。張旭嵐指出,近興隆路二、三段公寓、以及福興路的公寓、華廈,都有機會買到1100萬元左右的房子,「捷運萬芳社區站,周邊以住宅區為主,環境清幽,房價也比木柵站或萬芳醫院站低,適合精打細算的小資夫妻。」

另外,新北投站,雖然是支線要轉乘,但屬溫泉觀光區,因此商業成熟,消費便利,公寓華廈還有3字頭成交機會,對於工作生活圈在北區的購屋族而言,算是CP值高的購屋區域。

▼北市有新北投、萬芳兩區適合首購家庭。(資料來源/台灣房屋 製圖/陳韋帆)

▲▼新北、北市首購分析。(資料來源/台灣房屋 製圖/陳韋帆)

新北市考量現下交通、生活機能等因素,專家首推中和南勢角、三重台北橋、新店安坑;另有汐科、土城海山、林口、泰山十八甲、三峽北大特區、淡水新市鎮也可買到900萬元左右物件。

南勢角位於新盧中和線的末端站,整體房價略低於景安站約1成。台灣房屋中和景安站店東蔣京叡建議,該區可參考華新街20年社區型大樓、興南路一段二段交界公寓、忠孝街公寓,都有機會買到親民產品。

三重台北橋生活圈有多處連通北市橋梁,成熟商圈機能佔盡優勢,以重新路一二段沿線,以及大同南市場、大同北美食商圈、中央北三和夜市為房市熱區,區域公寓單價約在30~35萬元間、華廈則在45~50萬元間。

新店安坑因輕軌尚未完工,尖峰時刻交通,也稍嫌阻塞,房價較為親民,目前成交均價落在每坪34.2萬元左右。

▼新北首購族首推南勢角、三重台北橋、安坑三區域。(資料來源/台灣房屋 製圖/陳韋帆)

▲▼新北、北市首購分析。(資料來源/台灣房屋 製圖/陳韋帆)

張旭嵐提醒,即使是首購,以小資族而言買2房仍比1房實際,至少若未來有小孩時,也可暫時不用急著換屋,「建議先求有、再求好,可從交通區位較遠、坪數較小的產品出手。」

▼新北其他推薦區域。(資料來源/台灣房屋 製圖/陳韋帆)

▲▼新北、北市首購分析。(資料來源/台灣房屋 製圖/陳韋帆)

讀者迴響