龍寶董座拋震撼彈:5年逐步調降房價 目標蓋「年輕人買得起的住宅」

▲龍寶建設位於烏日台中高鐵特定區的「緣臻邸」,將有機會成為龍寶建設首件降價住宅案。(圖/記者張瑞傑攝)

▲龍寶建設位於烏日台中高鐵特定區的「緣臻邸」,將有機會成為龍寶建設首件降價住宅案。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台中報導

「台商想買我們的房子給二代,但二代說他們養不起;這件事讓我們開始思考,我們是不是給的太多、把價格拉的太高?龍寶的下一步應該走去哪裡?」龍寶建設董事長張麗莉表示,30週年回顧,她給自己一個目標:有計劃地逐年調降房價,要蓋「年輕人買得起的住宅」,初步設定單戶面積40坪左右、總價800至1000萬元,但不會採取一次到位模式,「請大家給龍寶時間,我們將努力嘗試。」

龍寶建設30週年回顧展, 除了日前3月31日邀約產官學界代表參與「可負擔住宅在台灣的重新定義」的論談;並於4月20日上、下午再舉辦二場論談:「里仁為美、城市風貌改造計畫論壇」和「建築營建業的挑戰與未來論壇」。張麗莉直言,這一系列的活動,如同這次為三十周年展活動命名時的初衷,「我們想趁這次機會檢討,下一個5年、10年,到底要走向價格更好,還是走回頭路、蓋平價宅回應消費者?」。

張麗莉曾想過蓋社會住宅,但社會住宅一坪造價8.5萬元、對比龍寶建設動輒15萬以上的營建成本,她坦言:「我們很就沒做10萬元以下的住宅案了。」也有人建議她成立副牌,她則以品牌不能分割為由拒絕。

要蓋平價住宅最重要的就是土地成本;她認為或許可以透過由政府提供土地、由龍寶施工。或者選擇烏日、南區等土地成本相對便宜的區段。在建築設計方面降低公設養護成本,並且透過設計與通用建材來降低成本。甚至考慮採取共享住宅模式銷售、或者帶著年輕人一起規劃、施工。透過各種方式,找出降低成本、維持一定住宅品質的方案。

她坦言:「這不是一條好走的路,我們內部還在研擬怎麼逐步調降價格,」目前最有可能的建案就是烏日台中高鐵特定區的「園臻邸」,市場行情大約35至36萬元,龍寶將可能朝向每坪32至34萬元模式,採下階梯、實驗性地降價。

「未來我們的公設將會採取實用性、受歡迎來規劃;甚至會回過頭來問問早期完工的社區居民,哪些公設他們最愛用。」不過張麗莉也直言,面積小、總價低的住宅不是他們的考量,龍寶建設鎖定40坪左右,總價定在800萬至1000萬元,至於規劃2+1房或3房則未定。

關鍵字:房產龍寶首購宅逐年降價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

敦南寓邸25樓成交單價創新高

大安區豪宅敦南寓邸再報喜,2018年12月再成交兩戶,分別是3樓總價1億7336萬,25樓2億1260萬,拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬,25樓交易,寫下最高單價紀錄,而全年總交易戶數..

2/13 18:54

周丹薇作品展「花様琉璃、琉璃花漾」 鄭桂林站台

「她對藝術的美相當堅持。」中悦八京建設總經理鄭桂林與藝人周丹薇從一片磚開始認識,彼此認同對工藝的價值;2月1日周丹薇在台中港區藝術中心的「花様琉璃、琉璃花漾」展覽,中悦機構八京建設總經理鄭桂林與董事長..

2/12 13:25

低總價讓利宅當道 遠雄、總太、永福賣超好

金豬年不僅股市利多頻傳,過年不打烊的各案場也開出紅盤、衝出億元銷售額,其中更以低總價、低自備產品成交最為驚人,「遠雄之星6」新春期間業績近 2 億、「總太 2020」成交約 20 多組、「洲際 W」平..

2/11 16:45

3點網友購屋最在意:倒垃圾、廁所開窗、屋內裝潢

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」..

2/11 16:40

三井outlet、大巨蛋議題 區域房市加溫

2018年11月底「MITSUI OUTLET PARK台中港」試營運人潮爆滿,為沉寂已久的海線地區帶起一波空前榮景;另台中市新科市長盧秀燕當選後拋出台中大巨蛋將遷回原先規劃14期重劃的震撼彈,兩則地..

2/11 16:35

耐震7級不倒!83年歷史「帝冠高雄車站」避震關鍵曝光

近日地震頻頻,高雄擁有83年歷史的帝冠車站如何避震,讓外界相當好奇。粉專《高雄新車頭》指出,38處基腳安裝經國家地震工程研究中心檢測合格的隔震元件,讓帝冠車站達到地震震度7級不倒的耐震程度。

40分鐘前

夯劇取景地歇業3年後招租 租金引發爭議

曾是夯劇《華燈初上》取景地的老牌西餐廳「婷亭玉翠」,位於大安區安和路,該店已閒置3年以上,近日以每月15萬元招租,被許多鄉民大嫌太貴。不過,在地房仲表示,該區餐廳多,店面空置率低,此價碼符合行情。

1小時前

資金潮錢進房市 台南豪宅租金報酬率上看5.6%

台股站上2萬點後上沖下洗,吸引資金潮乾脆獲利了結轉往房市,豪宅產品詢問度增高。以投報率來看,2023年台南租金最高的前5大豪宅,租金投報率最高達5.6%,頗具投資效益。專家指出,台南房價基期低,可做為抗通膨的資金停泊之處。

1小時前

預售屋條件很讚…藏「1硬傷」還要下手?一票搖頭:再便宜都不買

現在房價越來越貴,不少人都希望買房可以「一次到位」。一名網友就說,最近在台中看到一間很滿意的預售屋,無奈只能選機械車位,讓他很傷腦筋,不知道該不該買下去?信義房屋專家認為,位在台中確實要好好想想,因為台中建案基地通常都很大,有其他平面車位可選,機械車位就不好脫手了。

2小時前

讀者迴響