東區租客大逃亡 每100間店面15間沒人要

2019年04月2日 11:06

▲▼東區倒店。(圖/記者陳韋帆攝)

▲東區人潮、店面空置率都一去不復返。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號後,關店的骨牌效應受到關注。根據戴德梁行以及瑞普萊坊兩大商仲統計,東區第一季店面空置率再創新高已達15.6%,也就是說每100間就有15間屬於空租狀態。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,若再加上「Forever 21」在第二季退出商圈,短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭;戴德梁行也指出,高級鐘錶店「OMEGA」、「SWATCH」與「Fossil」由沿街店面轉往百貨商場經營,顯見忠孝商圈人潮已一去不復返。

關於東區空置率再創新高,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,與2017年第四季超低空置率6.4%的榮景相比,不過短短一年,實質關店數量翻倍成長,若再加上Forever 21在第二季退出商圈,短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭。

戴德梁行也指出,忠孝商圈人潮已一去不復返,加上難以支撐租金負擔,服飾業(如Superdry)、鐘錶業(OMEGA、SWATCH與Fossil)由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右,忠孝商圈租金調降速度已不及人潮減少。

不同於忠孝商圈發展,西區「藥妝一條街」持續崛起當中。戴德梁行說,西班牙彩妝品牌3INA於去年第4季,以高額租金進駐成都路,札幌藥妝則於峨嵋街新增營業據點,體現美/藥妝店持續於西門商圈擴張之發展。該商圈挾其吸引年輕族群及國際觀光客之優勢,租金獨占鰲頭。

瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶分析,東區「高房租」門檻下,面臨網路、店商新時代衝擊,新陳代謝速度鮮明。李誠慶說,東區屋主要有維持基本商業動能的共識,適時回應市場需求,提供更多價格、服務上的配合彈性。

而想進東區的業者要有「輕、薄、短、小」的經營概念。李誠慶說,所謂「輕」是輕資產策略,在營運的固定、變動成本都要精打細算;「薄」講求薄利多銷、周轉快、翻桌數多,搶營收量,創造話題、集客效果;「短」則因應網路世代,要注意與消費者的甜蜜期短,隨時調整營運產品、行銷策略;「小」要有消費分眾的概念,鎖定潛在客層,深掘商機、專注經營。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,街邊店受高房租、低人潮影響,讓店家經營困難;百貨提供空間和行銷活動,對於店家頗具吸引力,才會轉入百貨,但也讓東區街邊店雪上加霜;至於西區由於百貨效益較弱,加上店家特色強,也讓西區店面更顯蓬勃。

徐佳馨補充,「大賣場社區化」如家樂福便利購、大潤發MT-RT減小規模,並進入社區如同「便利商店」,也可看到受到高租金、電商化等影響,產生的商業模式轉變。

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