杭州房東全崩潰! 21坪美房月租1.8萬「PO網30天沒人問」

▲▼租屋,鑰匙,買房示意圖。(圖/CFP)

▲租屋示意圖。(圖/CFP)

大陸中心/綜合報導

不只台灣的房租漲了無人問,連大陸杭州也是如此境況。趙小姐擁有一間橋西的21坪套房,考量到過完農曆年後,房價會上漲約10%,因此刊登4000元人民幣(約新台幣1.8萬元)的價格尋找租客,沒想到消息在網站上放了一個月,連問的人都沒有,後來降價到3500元(人民幣,下同),竟遇到房客狠殺500元。但這樣「凍漲」的情況,不僅趙小姐遇到,連其他房東也是如此,紛紛感慨,「今年想漲租,看來是不可能了」。

根據《錢江晚報》報導,「過完年漲房租」在過去是很普遍的現象,大陸春節後的租金相比年前,會上漲5%至15%,但2019年租金不僅「凍漲」,按去年的價格出租,也乏人問津。

▲▼浙江杭州大運河畔。(圖/CFP)

▲浙江杭州大運河畔。(圖/CFP)

趙小姐擁有一間橋西的21坪套房(70平方公尺),一層兩戶的格局與周遭出租案件差不多,鄰居2017年的租金為一個月3500元,到了2018年漲到3800元。考量到月租能「持續上漲」的趨勢,趙小姐PO網,以月租4000元的價格尋找租客,沒想到在租屋網「我愛我家」掛了一個月,也沒半個人詢問,直到月租下調到兩年前的價格3500元才有人上門。但客戶卻以樓市行情不好為由,希望租金能降到3000元一個月。

另外一位李先生則是在艮山府有兩套住宅,一間自住,另一間在2018年租以5000元一個月的價格出租,直到2018年11租客退房後,先上調房租到5500元,卻無人詢問,價格降回5000元後,才有人上門並順利出租。李先生說,「今年想漲租看來是不可能了」。

▲▼杭州拱宸橋。(圖/CFP)

▲杭州拱宸橋。(圖/CFP)

根據杭州「我愛我家」房產研究院統計,2017年杭州每月平均租金價格持續上漲,1月時每月的平均月租為47.74元1平方公尺,12月就漲到59.57元,漲幅近25%。2018年,杭州每月每平方公尺租金價格,在7月達到66.21元的最高點,不過也從此開始走下坡,12月就回落至每平方公尺63元,並有持續下滑趨勢。

金沙湖地鐵口的21世紀不動產蘇姓房仲表示,春節過後有租房需求的人變少了,「有的人回老家還沒回來,但有的客戶不打算再回杭州」,且自2月16日開工以來,連一組有租房需求的電話都沒接到,「房東還是要有心理準備,今年的租金很難漲」。

▲▼租屋,鑰匙,買房示意圖。(圖/CFP)

▲大陸房仲指出,過完年居然連一通租客找房子的電話都沒有。(圖/CFP)

有關杭州租金「年後凍漲」的現象,我愛我家品牌總監周包軍指出,「這在往年是非常罕見的,但今年很有可能發生」,房租從去年下半年開始回落,回落後的市場水平是2017年下半年的價格,等於2018年的漲幅都被抹平。

周包軍分析,凍漲的原因很多,「其中最主要的是市場供需關係的調整」,2017年全年加上2018年上半年是城中村的拆遷大年,隨著拆遷力度的減弱,安置房的交付,租屋需求減弱,長租公寓、公租房、廉租房、人才房等多種租房出現,意味著供應量增加。

▲▼浙江杭州大運河畔。(圖/CFP)

▲浙江杭州大運河畔。(圖/CFP)

「由於供需關係改變,所以房租從去年第四季度開始就明顯回落」,周包軍說,「不少房東覺得租金難以上漲,很大程度上是因為很多租客簽約都是到年底,他們還沒有經歷過價格回調,但其實市場早在幾個月前就已回落」。

談到未來租金趨勢,周包軍指出,2019年房租不會在春節後集中上漲,「租金每年上漲4%到8%是在正常範圍,但今年可能達不到這個比例」,但「這對要在杭州租房的人而言,絕對是好事」。

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