東區成全台最貴鬼街!6大原因曝光 同棟1、3樓租金差7倍

▲東區商圈沒落加上租金壓力 40年老牌餐廳永福樓只營業到2/24。(圖/記者黃士原攝)

▲40年老牌餐廳永福樓抵擋不了租金壓力,只營業到2月24日。(圖/記者黃士原攝,下同)

財經中心/綜合報導

台北東區知名宴客餐館「永福樓」即將在今年2月歇業,進而掀起房租標準混亂的討論。房市專家Sway週一(28日)曾在臉書「Sway房市觀測站」PO文分析,直指房東不降租的6大原因,包含被威脅、錢不是他的、比氣長、裝瞎、想賣掉以及被法拍。其實,東區的租金收費標準光是同一棟大樓就有差,三樓的費用有可能與一樓店面出現7倍價差。

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東區SWATCH去年12月吹起熄燈號,知名餐館永福樓也將在農曆年後歇業,東區店面頻頻傳出「出走潮」;而永福樓公關陳羽珊表示,考量到近年來東區人氣衰退,業績早就不如以往,收入很難填補餐廳管銷費用,曾跟房東協商調降房租,但房東不願意降租,最後老闆才決定在租約到期後不續約,因此確實只營業到2月24日。

至於為何房東不降租,房市專家Sway在臉書「Sway房市觀測站」PO文中提出6大原因,直指東區被部分房東搞成全台最貴鬼街,包含:

1.被威脅,有人想要高價,房東怎敢破壞行情。
2.錢不是他的,房東向銀行借錢買店面,如果真的降價會影響到估值,以後貸款就會變得很難。
3.比氣長,投資界不敗定律,撐久就是他的,相信黃金店面會永遠存在。
4.裝瞎,認為空租只是個案。
5.想賣掉,這就得等到賣掉的那一天才有可能降租。
6.被法拍,因為積欠貸款被法拍,想降也沒得降。

▲東區商圈沒落加上租金壓力 40年老牌餐廳永福樓只營業到2/24。(圖/記者黃士原攝)

▲東區房租收價標準混亂,但近期有些房東意識到商圈的問題,願意降價求租。

而根據《好房網》報導,東區的租金收費標準混亂,有時同一棟大樓的每一層樓收費都不同,比如一樓店面每坪月租至少1.2萬元起跳,二樓卻直接砍半,而擁有60多坪的三樓月租只要16萬,相當於每坪2600元,與一樓價差高達7倍;房仲業者認為,近期部分房東已經意識到東區沒落、人潮減少的問題,陸續有人願意降價,期望房東們別再堅持高價,適時降租才能讓商圈繼續繁榮下去。

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