理財周刊/從三大議題看當前購屋迷思 能不戒慎?

▲圖片來源「理財周刊」提供▼             。(圖/記者理財周刊攝)

文/莊孟翰

由於房價已持續下跌超過四年,加以二○一八年開工、建照、使照與買賣移轉棟數皆已較二○一七年略有提高,另去年九合一選舉韓國瑜提出十二項競選政策,其中一項為開放陸資來台購屋的所謂「利多」,此外,更有不少台商因中國投資環境丕變陸續返台投資設廠,導致部分無殼族群擔心房價漲勢再起。

其實,此刻大家最應該冷靜思考的是,二○一八年開工、建照、使照與買賣移轉棟數雖略有提高,其背景條件是什麼?究竟景氣是向上或向下?

其真實情況是景氣向下,那為何上述數據會呈現增加趨勢?主要原因在於市場累積新成屋數量愈來愈多,在後市不甚樂觀情勢下,如再不儘速推案,將會面臨愈來愈大的財務壓力。

[廣告]請繼續往下閱讀...

因此,現階段最應冷靜觀察的是房價有沒有跟著調漲,抑或議價空間歸零,贈送車位、裝潢、家電等讓利促銷廣告不再,然後再實地考察,貨比十家之後再做定奪也不遲。

長久以來國人對於購屋置產的觀念一直停留在有土斯有財與增值保值,尤其是在住宅自有率高達八四.八三%情況下,輸人不輸陣,總是不甘落人之後淪為另外一五%的無殼族,正如同現今中國男性擔心沒房娶不到老婆一樣。

殊不知台灣人口即將在三年後進入負成長,加以十多年來房價普遍大幅上漲超過一倍,在薪資所得未增加情況下,購買力已大幅下降,另外,重稅也是導致房價難以再漲之一大因素,因此,購屋條件今非昔比,勤做功課才是上策。

雖然大家已普遍體認到政府已不再打壓房市,惟在利多與利空看法不一前提下,一般民眾最關心的還是未來究竟是朝「小U型」、「大U型」或「L型」趨勢發展,而當前大家正密切追蹤觀察的必然就是「軟著陸」或「硬著陸」。

因此,就以上所述當前所普遍存在的購屋迷思,以下三大議題頗值得深入探究。

(1)台商回流議題─對住宅市場影響不大

首先應留意的是,政府對於海外台商資金返台「租稅特赦」條件為何,其次,台商回流大都以辦公、廠辦與工業用地為主,並且有七成優先選擇北部地區;另外,台商遠赴海外投資之前大都原已擁有相當數量的房產。因此,除都會區少數高級住宅與豪宅之外,對於一般住宅影響不大,主要原因在於景氣尚未觸底與高持有稅等因素。

(2)開放陸資來台買房議題─香港經驗,國安與社會問題能不戒慎?

對於陸資來台購屋,除國安問題之外,必然還會延伸至社會問題,香港回歸之後不論是政治、經濟、社會等各層面,無一不受中國牢牢掌控,其中尤以一再飆漲的房價,更迫使不少人不得不棲身於一、二坪的劏房、籠屋等狹小空間,當前有些人僅著眼於自身利益事小,如果因此而讓後代子孫淪為屋奴則是「代誌大條」,政策擬定之前務必三思,香港經驗能不戒慎?

再看看今日中國炒房結果,貧富差距不斷拉大,感想如何?台灣目前最高所得五%與最低所得五%之差距已高達一○六倍,我們還有什麼理由開放陸資來台購屋?

(3)外資來台投資議題─租金收益率長期偏低

長久以來,全球房地產指南(Global Property Guide)的統計數據很明顯的給了我們答案(請參閱附表),另外,對於外資來台投資也不能期望太高,此可由三年來外資幾乎不在台灣購置房產,咸以承租為主,其因在於二.○六%的租金收益率絲毫不具吸引力,另外,高達四五%的房地合一稅更令外資裹足,由以上之分析,很清楚的答案便是回歸自住需求市場。

長久以來,台北市一直被評為不具投資價值的城市,原因何在,實在值得深思!

▲圖片來源「理財周刊」提供▼             。(圖/記者理財周刊攝)

【更多精采內容,請見《理財周刊》961期,便利商店及各大書店均有販售www.moneyweekly.com.tw

關鍵字: 理財周刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

揚秦今年拚營收獲利雙位數成長 麥味登再開百家店

揚秦今年拚營收獲利雙位數成長 麥味登再開百家店

麥味登母公司揚秦(2755)今(28)日舉行法說會,總經理林麗玲對於今年展望樂觀,看好營收、獲利雙位數成長,主力品牌麥味登今年將會展逾百間店、炸雞大師國內也會達到百家規模,至於涮金鍋則會增加5間店。

2024-03-28 15:00

寶林茶室理賠/業界緊盯國泰產註銷程序 保單效力待追查

寶林茶室理賠/業界緊盯國泰產註銷程序 保單效力待追查

台北市信義區大遠百A13大食代美食街攤位「寶林茶室」引爆多人飲食後中毒案,雖然國泰世紀產險已向外主張餐廳保單已失去效力無法理賠,不過產險業界今(28)日出現不同見解,有保險業主管透露,「國泰世紀產險催收過程有重大瑕疵」片面主張保單失效仍有爭議。

2024-03-28 16:02

股匯雙殺!台幣貶破32元 台股跌逾130點回測2萬

股匯雙殺!台幣貶破32元 台股跌逾130點回測2萬

股匯雙殺!新台今(28)日開盤小升1.8分至31.980,隨後受到美元指數續揚,及台股拉回,新台幣由升轉貶,直接貶破32元關卡,觸及32.039元,貶4.1分;台股跌逾130點。

2024-03-28 09:37

ETF破發!老謝拋「殺價20元、聽明牌賠300萬」故事 籲長線投資

ETF破發!老謝拋「殺價20元、聽明牌賠300萬」故事 籲長線投資

近日00939、00940成市場最熱門話題,兩檔ETF接連破發,成分股也紛紛走跌,不少投資人慘被割韭菜,對此,財信傳媒董事長謝金河在臉書以菜籃族「殺價20元、聽明牌慘賠300萬」的小故事,呼籲投資人要多用心分析資料,長線投資才可提高勝算。

2024-03-28 09:30

AI電源廠光寶科遭美系外資降評 股價跌逾3%

AI電源廠光寶科遭美系外資降評 股價跌逾3%

電源大廠光寶科(2301)遭美系外資唱衰,評等由原先的「中立」調降至「減碼」,目標價由112元下修至88.8元,今(28)日盤中股價跌逾3.5%至109元,失守所有均線。

2024-03-28 10:55

PChome遭傳「近期倒閉」! 公司:虛構不實的謠言

PChome遭傳「近期倒閉」! 公司:虛構不實的謠言

本土電商業者網家(8044,PChome)遭傳「近期倒閉」,公司今(28)日盤前發布重訊澄清為虛構不實謠言,已嚴重損害公司聲譽,並強調將保留法律追訴權。受此消息影響,PChome今日早盤一度跌逾1%,但隨後拉向平盤價附近震盪,開盤20分鐘報33.45元,跌0.59%。

2024-03-28 09:40

匯聚創新揚國際 台灣精品選拔4月起報名

匯聚創新揚國際 台灣精品選拔4月起報名

堪稱台灣產業趨勢風向球,匯聚創新、智慧與永續的台灣精品獎,即將於4月1日起開放企業報名角逐。經濟部國際貿易署委託外貿協會於昨(28)日在台北世貿一館辦理「第33屆台灣精品選拔」首場說明會,吸引了逾百家企業到場。

2024-03-29 03:00

立凱-KY攜手日本多家大型商社 美國鋰電池脫中決心可望受惠

立凱-KY攜手日本多家大型商社 美國鋰電池脫中決心可望受惠

磷酸系鋰電材料與鋰智財服務商立凱-KY(5227)今日下午參加「2024探索全球景氣新投資亮點主題式論壇」,投資長朱瑞陽指出,為進一步解決歐美客戶原物料的需求,日前與日本數家大型商社完成結盟,並看好美國鞏固鋰電池「脫中」決心,立凱電可望受惠。

2024-03-28 22:22

00941追募195億獲央行核准 4/1起公開申購

00941追募195億獲央行核准 4/1起公開申購

專挑「台積電上游」精準投資的中信上游半導體(00941)今(28)日於官網公告,已收到央行核准函,預定於下周一(4月1日)正式展開195億元資金募集。

2024-03-28 21:19

中信銀行《2024臺灣超高資產客群財富洞察報告》 重視跨境布局

中信銀行《2024臺灣超高資產客群財富洞察報告》 重視跨境布局

中國信託商業銀行(簡稱「中信銀行」)為首批獲准開辦「高資產客戶適用之金融商品及服務」金融業者,截至今(2024)年2月底已有1,789位高資產客戶,為了解臺灣超高資產客群的財富規劃,中國信託銀行攜手波士頓顧問公司(Boston Consulting Group, BCG),首度調查臺灣資產淨值達新臺幣1億元以上以及新臺幣10億元以上「超高資產客群」的財富管理需求,發布《2024臺灣超高資產客群財富洞察報告》,發現新臺幣1億元以上整體高資產客群重視地緣政治風險,盼達「攘外、安內」策略;新臺幣10億元以上超高

2024-03-28 18:45

讀者迴響