▲立院三讀通過危老條例修正，15萬戶老宅受惠。（圖／記者張瑞傑攝）
記者陳韋帆／台北報導
台灣平均屋齡已超過30年大關，105年台南與107年花蓮，巧合的都在206發生大地震，分別導致台南維冠大樓、花蓮統帥大樓嚴重傷亡，喚醒政府「都更、危老重建」推動政策與效率刻不容緩，從中央到地方都強力推動，危老條例也在但近日傳出有人利用「都更」詐騙，告知民眾「只有該公司」能辦理「危老重建」。內政部特別提醒民眾，「危老重建」可透過建商協辦或民眾自辦，無須透過特定公司辦理；台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出，都更與危老都存在「巨大商機」，暫且不論是否惡意詐騙，中人或掮客都很容易得到數百萬利益，但交給經驗不足的建商，就很容易變成「爛尾樓」，提醒民眾要特別小心！
近日傳出數件屆臨都更、危老重建的屋主，遇到號稱只有他們才能「都更、危老重建」的公司。內政部營建署重申，危老條例自106年5月10日公布施行以來，具有程序簡便、容積獎勵及稅捐減免等優惠，若不知如何辦理或有疑慮，請先「撥打1999或1996」電話詢問，由各直轄市、縣（市）政府或內政部協助與釐清，並提醒民眾在尋求相關專業人士協助辦理危老重建事務，事前均應審慎評估及確認契約關係，「切勿輕信來路不明代辦業者，以確保民眾自身財產權益」。相關法規、申請資料、宣導摺頁及簡報影音檔，均登載於內政部營建署都市更新入口網「危老專區」，若有需要可自行下載。
胡偉良分析，一個都更或危老重建案，整合成功至少也有2～3億總銷，「中人或掮客」按照行規至少可以獲利2～3百萬，現在時機不好、經濟差，很多人不擇手段想賺錢，目前又正值政府積極推動都更，並編列一筆預算撥發獎金給整合成功的都更推動師（只要初步成立自主更新會就可以拿到獎金），人家說重賞之下必有勇夫，很多人就不擇手段的去說服住戶。
尤其是現在的危老條例，看起來好像存著很大的商機。胡偉良指出，很多以仲介為主的「開發公司」以及上過課的「危老或都更推動師」因應而生，相較建設或營造公司，缺少實務經驗，且沒有建商或營造廠支撐。
他們的工作就是去「整合住戶」，然後再把案子兜售給實施者（建商或營造廠），從中賺取利益。胡偉良說，為了可以成功整合，會向住戶開了很多不可能實現的條件，然後若是不幸又兜售給經驗不足的建商，那很可能會做到一半時，遇到麻煩或情勢不對時變成爛尾樓，這樣會產生很多亂象。所以民眾要如何判別？胡偉良指出，名片若為「建設開發公司」、或都更（危老）推動師就要提高警覺，另外，還可以要求和實際的實施者（建商）負責人對話，避免遇到只是為了整合利益，而亂開條件的人。
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