專訪/包租代管拚8萬戶徐國勇有「絕招」 日商看好徵才插旗

文/賴于榛

總統蔡英文力推8年20萬戶社會住宅計畫,其中要興建12萬戶,8萬戶則是透過國人相較不熟悉的「包租+代管」來完成,內政部長徐國勇坦言,包租代管對國人還說字眼很生澀,有些業者也還在觀望,進度稍嫌落後,但他有絕招,且已經有日商宅都看好台灣法令完整,率先插旗,「包租代管八萬戶一定完成」。

為何「包租代管」也能納入社會住宅範疇?徐國勇表示,其實包租代管是基於公益性的目的,協助弱勢家庭租屋時,擁有較平價的租金,同時也讓房東享有賦稅優惠及修繕、公證費及居家安全相關保險費用補助,在許多國家行之有年,鄰近的就是日本,可以讓租訪屋的人多元的居住選擇,落實「租者適其屋」。

▲林口世大運社會住宅抽籤▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲林口世大運社會住宅抽籤▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲林口世大運社會住宅抽籤。(資料照/記者屠惠剛攝)

徐國勇說,台灣租屋市場是小眾市場,假如有十萬戶要出租,等於就有十萬個出租人分得很散,所以政府希望整合,透過包租+代管業者來解決台灣最常見的房東出租問題,包括部分年紀太大「管不動」、沒有專業知識,一切簽約或是遇上糾紛要找律師的「管不來」、與租賃處太遠的「管不到」,工作太忙了的導致「管不好」。

房東有賺頭
但將房子交給包租代管業者雖然輕鬆,卻不免要多花點錢,這恐怕很難說服房東加入,徐國勇則說,當然有考慮到,因此提供幾大誘因給房東,包括第一租稅減免,一間房子一萬塊以下免稅、第二是讓租賃屋採自用住宅課稅,省下來的錢交給別人包租代管都便宜、第三則是每年修繕費用提供一萬元,還補助房屋保險費,「算一算給別人賺一點包租代管的費用,還是划得來」。

▲看好包租代管業,日商宅都插旗台灣徵才中。(圖/翻攝自網站)

▲看好包租代管業,日商宅都插旗台灣徵才中。(圖/翻攝自網站)

日商看好徵才插旗
為了包租代管業,內政部接連修了「租賃住宅市場發展及管理條例」以及住宅法修正,並同時修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定,這些除了房東有賺頭,也讓日商搶進台灣插旗,徐國勇在經歷7、8月份的相互考察之後,他證實宅都已率先加入台灣包租代管業者,「日本的包租代管法令沒有我們完備,我們法令更先進更完備,但是他們經驗更豐富」。

根據宅都在人力銀行的公開資訊,宅都集團為住宅生活專門之綜合型不動產顧問公司,日本總公司設立於1998年,2018年10月正式來台設立分公司,除了台灣不動產租賃仲介服務,以及台灣租賃不動產管理服務,資本額為2700萬元,地址座落在台北市中山區南京東路二段,也開出職缺,徵求台灣分公司的開業元老社員,確實已經在動作。

▲專訪內政部長徐國勇。(圖/記者葉南州攝)

▲專訪內政部長徐國勇。(圖/記者葉南州攝)

包租代管進度微延遲 徐國勇出絕招
只是內政部利多釋出,截至媒合10月初,媒合戶數僅1751戶,距離1萬戶的目標仍有差距(備註:截至23日止,累計已媒合1908戶,約等同5個社區的規模) ,徐國勇坦言,部分原因是租賃屋都有簽約,因此想加入包租代管會先卡在換約問題,第二則是民眾對包租代管確實還很生澀,部分業者也還在找最佳的進場時機,政府會持續推動宣傳。

另外,徐國勇還想到別的招數,他說林口社會住宅將釋出2500戶,換句話說,一旦有2500戶進到社會住宅,原先退租的空房,房東還是要出租,所以他請營建署在不違反個資的情況下通通去接觸,邀請他們加入包租代管,這也是他的自信,他說未來12萬戶興建後,一旦所有人都入住社會住宅,那空出來的房子就可以加入包租代管業,因此包租代管業8萬戶一定能完成。

▲林口世大運社會住宅抽籤▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲林口世大運社會住宅抽籤。(資料照/記者屠惠剛攝)

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