「賺大錢」破解房地合一稅? 房仲:環節恐觸法!

巢運團體16日上午聚集在行政院前要求會見院長毛治國,呼籲房地合一實價課稅要盡速改革,並且與民間團體討論。(圖/記者蕭保祥攝)

▲105年「房地合一稅」規劃到上路時,從中央到民間學者都吵得不可開交。(圖/記者蕭保祥攝)

記者陳韋帆/台北報導

「房地合一稅」上路迄今已經2年,相較高峰期,各區域房價也跌下約1~3成不等,部分自住客也紛紛開始購屋,房市稍有起色回溫現象;看似逐漸恢復正常房市交易的現在,近日業界卻開始流傳「破解稅制」的招數,只要「用700萬就可以買到三間房」,待房市上漲時,就可以大賺價差,數百萬就可輕鬆入袋。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,利用貸款「一貸再一貸」的方式已經不是新鮮事,需要掌握幾個環節才能成功,但依照現行稅制以及國稅局的積極查核,如果真能實現,恐怕好戲在後頭。

近日就有房仲業者向本刊記者分享,聽聞有一群年輕投資客,集資三人鎖定低於市價行情8折以下房屋,以700萬資金購入行情約1,000萬的房屋,掛名其中一人身上,房屋購入後再向銀行申請抵押貸款,將貸款來的錢,再購買第二間同樣低於市價行情的房屋,掛在第二個人名上,依此類推同樣手法貸到第三間房屋。

三人的目的是為了等到有買家上門甚至房價回漲時,可以一口氣大賺價差,但根據「房地合一稅制」,以三人屬於居住境內者為例,「持有1年以內販售獲利所得需繳稅45%,2年以內超過1年為35%,2~10年為20%,超過10年則為15%。」

有無獲利的計算方式為「房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額」,其中關鍵就在於「費用」,「費用」包含「契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費」,都可當成本費用扣除,以減輕納稅人的稅務負擔。而三位投資客就是以「裝潢、搬運、仲介」三項費用作為抵扣,讓帳面上的獲利大幅下降,減輕其應繳稅金額避稅。

徐佳馨表示,這樣的做法在早期非常盛行,不少「投資客」都是這樣炒作,但自從「房地合一稅」上路之後,就很少聽到了。他說,按照現行稅制,這樣的操作手法有三個關鍵點,一、必須找到低價物件 二、費用扣除 三、順利脫手獲利了結。

先不論是否順利完成,但第二項其實沒那麼簡單,因為費用扣除部分,投資客通常能夠操作的方式就是「裝潢、搬運、仲介等費用」,必須開立發票或者有實際效力收據,國稅局才會認列,但國稅局也有不認項目的可能。若有某些不肖投資客,以開立假發票方式欲規避稅制,即使逃過了一時,但國稅局保存所得稅資料,效期最高長達7年,只要有心追查,一樣還是抓得到,所以真要操作,也不像坊間講得那麼簡單。

關鍵字:房地合一稅稅制國稅局投資房產房地產裝潢代書費仲介費搬運費裝潢費土地稅增值稅自住炒房住商不動產徐嘉馨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

力挺普悠瑪駕駛! 房市達人月風:「律師費我一力承擔」

台鐵普悠瑪翻車造成18死、187人傷。肇事司機尤振仲也受重傷,肋骨骨折、頭部撕裂傷,歷經大劫清醒後隨即遭檢方「馬拉松車輪戰式」訊問,許多人質疑是否想「找戰犯」或急於讓司機一人背黑鍋!房市達人「月風」就..

10/23 18:50

3年前店面數量曾比肩「小7」 如今房仲店閉幕700間

內政部數據統計顯示,全台仲介104年高峰近5,000間,但今(107)年來到新低點來到4,241間,超過700間關門;資深房仲指出,近年房市不景氣,影響到仲介生計,已少見到仲介展店,而且「大間換小間,..

10/23 17:25

「台北雙子星」陸資投標疑雲!? 藍天、宏匯集團喊話:我是正港台灣人

「台北雙子星」北捷聯開案因歷經弊案風波停擺多年,日前終於再次投標,外傳遞件的就是「藍天集團」與「南海控股」,其中的「藍天集團」(偕同宏匯集團)今(23)日正式公開宣布,10月1日已完成投標,兩大集團董..

10/23 14:52

社區被切成兩半! 兩個行政區罕見0價差

根據實價登錄,新北市中、永和區房價單價平均落差約3~5萬元不等,但世事無絕對。永和區二手屋房價最高區域「四號公園」生活圈,出現了與中和區門牌零價差的社區;在地房仲表示,雖然雙和區有眾多交界,多數還是有..

10/23 12:50

KYB制震器千餘組入侵台南豪宅 陳幸妤、王建民都受害!

日本避震器大廠KYB驚爆建築抗震數據造假,營建署昨(22)日發表未流入「公共工程」聲明,但將全面查驗「強固企業」販售千餘隻給予「高端客戶」(豪宅)的結構安全,今(23)日營建署證實,「前總統陳水扁女兒..

10/23 10:57

台商回流導致工業地不足 經濟部擬推「智慧廠房」

「中美貿易戰」導致「台商回流」潮持續發燒,根據CBRE世邦魏理仕發布公業土地市場調查,107前三季工業地累積交易高達101億元,其中74%為企業購地建廠需求,但現下工業用地存量明顯無法因應台商回流需求..

10/23 10:14

中「十億」威力彩怎麼花? 陳建慶:拿4億投資「東區店面」三代花不完!

威力彩創下史上最長連43連槓紀錄!本期頭獎上看10億元,台彩將在今(22)日晚間開獎;倘若中了頭獎,理財規劃就變得很重要,購買不動產常是國人首選,大師房屋董事長陳建慶提醒,千萬不要買豪宅,「店面投資術..

10/22 17:47

加油站屬「孤陽煞」! 周遭房價比區域價格偏低

根據「內政部不動產說明書」細節說明中,住宅販售必須載明,該住宅周圍300公尺內「設施」,就是一般人所認知的「嫌惡設施」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,「加油站」就因為被認定為嫌惡設施之一,房價較..

10/22 16:00

KYB沒用在「核一廠」 都用在「高端客戶」了!?

日本爆發KYB制震數據造假,並且「阻尼器」已流入台灣,台灣代理商「強固企業」澄清,其子公司「耐震營造」承包之公共工程,無使用任何KYB產品;營建署表示,根據最新查證,已確認「耐震營造」僅參與「核一廠」..

10/22 13:40

KYB制震數據有問題? 戴雲發:「結構設計前納入計算」就會有影響

「KYB制震器」數據造假事件引起建築、營造業風波,由於「日本晴空塔」使用的制震品牌就是「KYB」,也讓台灣許多豪宅主打「制震宅」時,強調採用與「晴空塔」同樣的「KYB」制震。對此,建築安全履歷協會理事..

10/22 11:36

東森房屋 精選好屋

讀者迴響