高房租逼走房客「主婦商場」閒置20年 房東大賠1.2億元

▲高雄主婦商場舊址。（圖／擷取自google map）

財經中心／綜合報導

台中「赤牛牛排」公益店去年因房東漲價被逼走，經過10個月後房東損失800萬元租金後，終於凍漲維持原房租80萬元出租world gym；現又有高雄「主婦商場」因150萬元高房租而退租，結果該大樓閒置一放就是20年，當地業者粗估房東至少損失1.2億元。

高雄市中正四路、中華三路口的三角窗金店面曾是「主婦商場」，業者撤出後「招租廣告」一掛就是20年；附近居民說，這間商場是許多高雄人的回憶，小時候爸媽都會帶他們來逛街買衣服，全盛時期幾乎當地人都至少有一套來自「貴婦商場」衣服，但想不到20年前就因景氣不佳結束營業，商場也就這樣空置到現在。

「貴婦百貨舊址」樓高3樓，地坪571坪，總樓地板面積約965坪，交通便捷近捷運橘線的市議會站，周遭又有六合夜市、大立百貨等商圈，屬於黃金級店面地點卻無人承租。當地房仲就指出，主要還是因為租金過高。

全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新表示，20年前自己曾是成衣業務，當時的公司就有在主婦商場設櫃，生意確實很好。他說，百貨的管理員老伯伯曾告訴他月租金是150萬元！朱日新說，景氣好時150萬房租對百貨應該沒有問題，但後來因為成衣景氣不如以往，在離開成衣業後不久，主婦商場也就結束營業。

事實上不是沒有人想承租這個店面，龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，該地位於高雄精華市區，面寬也足夠，多年前曾詢問該地主是否願意出租外牆，但地主希望全棟一起出租，當時開價月租金超過在100萬元，讓他打了退堂鼓。

朱日新說，當地地價每坪約120～130萬元，而租金則每坪約500～600元，以該大樓總樓地板面積約965坪計算，初估店租每個月就可以租出50～60萬元，20年就是1.2億，而土地總價至少6.85億。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，以這個區塊而言，土地面積大、總價也高，若要改建為集合式住宅出售，對於建商而言成本負擔較高，預估改建也不易。