胡偉良/房價一路飛天 帶給社會的致命性「連鎖禍害」

2018年10月3日 17:03

▲高房價給社會帶來的傷害不僅是經濟和金融層面,而且還包括了社會層面。(資料照/記者謝婷婷攝)

●胡偉良/品嘉建設關係企業創辦人。

最近這些年,房子的價格越來越高。「狗追尾」的現象頻出,狗越轉越快,房價越炒越高,而卻使得真正的剛需購房者難受,從銀行貸款的數目也增多了。房價的不斷飆高就導致了大量的自住剛需只能望屋興嘆,眼看著房價不斷的上漲卻無能為力,但是為了家庭似乎又不能不買,陷入了一種痛苦的糾結之中。房價一直上漲到底會給我們帶來怎麼樣的結果呢?

高房價給社會帶來的傷害不僅是經濟和金融層面,而且還包括了社會層面。過去買一間房子也不過是上百萬元而已,現在動輒千萬以上,而這20年間民眾的收入幾乎停滯不前,雖然大家都盼著房價能夠下跌,但是房價已經離開多數人買得起的目標已越來越遠。

1/高價房使得房奴生活水準下降

這個顯而易見。房價的升高必然導致一般民眾都需要貸款買房,成為的房奴。為了還房貸,咬緊牙關,不敢出去玩,還不敢生病,生活只有生沒有活,更談不上什麼生活品質。

2/越來越多的單身

很多民眾結婚的必備條件就是有房有車,如果房子的價格再漲的話,很多人就是貸款也買不起房子,那麼想娶妻生子就根本就是奢望。大量的單身男也意味著大量的單身女,以後都變成了黃金單身漢和鑽石單身女,孤獨終老。

3/人口數量下降

結婚的人少了,生孩子的也少。因為現代人的生存壓力很大,養不起孩子,再加上生孩子必然要換大一點的房子,將來還要考慮給孩子買房子,人的一輩子就這麼被房地產給綁架了,很不值得。高房價將消耗了人們寶貴的體力和精力,將導致未來人口的大衰退。

4/買不起房也租不起房

房價上漲必然引起房租的上漲,現在的房子兩房一廳的,位在普通地段的租金都要二萬上下,對於那些剛畢業的大學生來說,想租房也會成為問題。再加上現代人的消費態樣比較多,基本上每個月的薪資都會不太夠花。如果房租的價格再漲,那這些人可能要睡大街了。

5/老人無法安度晚年

現在的年輕人剛剛畢業一般都是沒錢買房的,凡是買房的基本上都是靠家裡人的資助,但是後面的房貸還是要靠自己的薪資去支付。如果將來房價再漲的話,可能年輕人的薪資就不夠付房貸了,那長輩免不了要拿出老本來幫忙,如此一來老人想要安度晚年可能會更艱辛了。

6/高房價造成了貧富差距明顯,社會道德標準變形

高房價拉大貧富間的差距,其高成本阻礙了中下層收入家庭致富的機會。高房價也使得親兄弟之間反目成仇,本來很多家庭的兄弟姐妹相親相愛,卻因繼承遺產,鬧的寸土必爭,置血肉親情於不顧。畢竟,一間房子動輒千萬以上,只要分配時稍有不公,就會產生百萬以上的差距,而這樣的差距對很多人來說,至少可以少奮鬥好幾年的時間,為了金錢,為了房產,兄弟姐妹之情都不算什麼了。

7/高價房帶動了高地價,使得企業發展和壯大愈加艱難、也導致物價快速上漲

高房價,抬高了地價,而地價的升高,則加大了企業的成本支出。同時,高房價也帶動了高房租,加大了很多人創業的難度。因為房租這麼高,商店也只能把高出來的成本,轉嫁到出售的商品上,從而推高了物價,使我們購買的商品會越來越貴,讓廣大民眾來承擔高房價的後果。

8/造成民眾價值觀和企業資源配置的扭曲

如今社會,讀書顯然沒有買房管用。高房價直接帶來的是房子租金的上漲,很多靠承租商鋪的小商家不得不面對租賃場地費用增加而帶來的利潤下滑,甚至有一些企業主在看見房價上漲帶來的利潤遠大於做企業時便不再安心經營企業,而把有限的資金投入到房產之中,靠買賣房產致富。還有一些資金實力雄厚的企業更是直接開房產公司,做房地產開發項目,而且賺的盆滿缽滿,賺的利潤遠遠超過做實體的利潤。

這些作為都將導致實體經濟被邊緣化。如此一來,實體經濟發展得不到相關資源的支持,發展就會遇到困難。而一旦資源過度向房地產領域轉移,社會資源的合理配置格局就被打破而扭曲,對於社會資源的利用也會產生極為不利的影響。

9./對經濟發展產生不利影響

如果房價能夠保持合理水準,房地產市場發展也保持理性,對經濟發展是能夠產生推動作用的。因為,房地產本身也是一種產業。如果發展了,就能推動經濟發展。

但是如果房價上漲過快,就會對經濟產生反向作用。特別對實體經濟,會產生較大的擠壓和碾壓作用。因為房價上漲必然導致地價上漲。地價漲得太快,就會增加企業的投資成本、運行成本,就會讓企業在其他方面的資源投入變少,尤其是技術投入減少,從而影響企業的創新、可持續發展。

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