餘屋未清新屋入市 專家：建商將大讓利打價格戰

▲專家認為，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，預期2018-2019年市場賣壓沉重。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／台北報導

根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在今年底到期的金額約5429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年左右，市場賣壓恐持續釋放，預估2019-2021年寬限期炸彈可能引爆。

葉凌棋說明，2018年1-7月全台建案使用執照照5.4萬戶，創十年新高，顯示已經進入新成屋入市高峰期。根據內政部2017年Q4統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期2018-2019年市場賣壓沉重。葉凌棋認為，為了出清餘屋，建商可能會大讓利，「讓利求去化」將成新成屋銷售主軸，預期會掀起新一波價格戰。

葉凌棋表示，觀察2018年1-7月住宅建照量發現，全台建照6.8萬戶，創十年來第三高，且台北、高雄建照量年增幅超過一倍，新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上，量體最大，若以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆量。

雖然今年全球經濟表現優於去年，不過中美貿易戰持續擴大，恐有常態化的風險，下半年經濟成長有趨緩跡象，房市買氣也略有降溫跡象。 葉凌棋表示，觀察今年1-8月買賣移轉量、 增幅從2017年的年增14.7%降至5.7%；再觀察房價可以發現，2018年Q3房價與2018年Q2相比，六大都會區均呈現小幅反彈的走勢，只是當價格沒有滿足買方期待時，交易量就沒有增加的空間。